Was Eigentümer wissen sollten

Immobilienmarkt Wien im Wandel

Als Wiener Immobilienprofis haben wir das Ohr stets am Markt. Gerade in diesen von vielen Unsicherheiten bestimmten Zeiten, ist das unverzichtbar.

Derzeit befinden wir uns in einer sehr dynamischen Phase. Preise, die wir heute ermitteln, sind morgen nicht mehr aktuell. Deswegen nehmen wir uns die Zeit, Ihnen die aktuelle Marktlage näher zu bringen.

Ihr Christian Reischel

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Warum Sie auf den Makler nicht verzichten können

Der Verkauf einer Immobilie erfordert heutzutage viel Erfahrung und Marktkompetenz.

Der Wiener Immobilienmarkt samt Speckgürtel folgt seinen eigenen Gesetzen. Derzeit bewegen sich die Immobilienpreise dynamisch.

Sie brauchen einen Marktkenner an Ihrer Seite, der Ihnen nicht nur die Arbeit der Objektaufbereitung abnimmt, sondern auch eine geeignete Preis- und Vermarktungsstrategie für Sie erarbeitet.

Warum Reischel Immobilien es wert ist

Vertrauensvolle Hilfe aus der Region

Als professionelle Immobilienmakler wissen wir, dass der Immobilienverkauf häufig mit einer großen Veränderung in Ihrem Leben einhergeht. Wir behandeln Ihre private Situation diskret. Gepaart mit unserer lokalen Marktkenntnis sorgen wir so für einen stressfreien Verkaufsprozess für Sie.

Marktkenner mit Verhandlungsgeschick

Wir kennen den lokalen Markt genau und wissen, welcher Preis sich für welche Immobilie erzielen lässt. Unsere Bewertungen sind präzise und fundiert. So können wir den Angebotspreis in jeder Verhandlung verteidigen und sorgen dafür, dass beide Seiten zufrieden sind.

Hilfe im gesamten Verkaufsprozess

Wir unterstützen Sie in jeder Phase des Verkaufsprozesses: Von der ersten Bewertung über die Vermarktung bis hin zu Besichtigungen, Preisverhandlungen, dem Notartermin und der letztendlichen Objektübergabe an den Käufer. Wir sind jederzeit für Sie da.

Unser System

Immobilienbewertung in weniger als 3 Minuten

So finden Sie den passenden Preis

Wenn Sie den Preis zu hoch ansetzen, verringern Sie die Zahl der Interessenten und der Verkauf dauert länger. Wenn Sie den Preis zu niedrig ansetzen, verkaufen Sie schnell, aber merklich unter Wert.

Gerne beraten wir Sie zur passenden Preisstrategie. Wenn Sie sich unsicher sind, mit welchem Preis Sie in die Verhandlungen starten wollen, empfehlen wir Ihnen unseren LIVE Marktbericht oder unsere Online Immobilienbewertung zu Rate zu ziehen.

Hier geht’s zum LIVE Marktmonitor

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Was wir für Eigentümer tun

Verkauf

Jetzt verkaufen oder abwarten? Sobald Sie mit dem Gedanken spielen, zu veräußern, stehen wir Ihnen gern professionell zur Seite.

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Vermietung

Mit uns setzen Sie auf einen regionalen Experten. Wir finden garantiert einen passenden, zahlungskräftigen Mieter.

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Gutachten

Als gerichtlich beeidigter Sachverständiger kann Ihnen Christopher Reischel Gutachten erstellen, die vor Gericht Bestand haben.

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Kapitalanleger

Wenn Sie in eine Immobilie investieren wollen, begleiten wir Sie von der Planung des Kaufs bis zur erfolgreichen Immobilientransaktion.

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Marketingpaket

Umfassende Interessentenansprache durch innovative Vermarktungskanäle

Optimale durchschnittliche Vermarktungsdauer

Schaltung des Inserats bis Angebotsannahme: Verkauf: 74,5 Tage, Miete: 55,5 Tage

360° Besichtigung

Durch innovative 360-Grad-Besichtigungen können sich Interessenten direkt online ein Bild von der Immobilie machen. Damit sparen Sie sich unnötige Besichtigungstermine.

Immobilienportale

Wir stellen Ihre Immobilie auf mindestens 10 Immobilienportalen und auf unserer Website online und sorgen für eine bestmögliche Präsentation. Man wird Ihre Immobilie sehen.

Exposé

Wir fassen alle wichtigen Daten und Fotos zu Ihrer Immobilie in einem interaktiven Exposé zusammen, welches Interessenten einfach zu Hause oder unterwegs öffnen können.

Digital Home Staging

Sie besitzen eine Wohnung, die eigentlich einer Renovierung bedarf? Kein Problem. Dank Digital Home Staging erstrahlt Ihre Immobilie - vor der realen Instandsetzung - in neuem Glanz.

Grundriss

Wir erstellen Ihnen kostenfrei einen Grundriss Ihrer Immobilie. Dieser gibt die Aufteilung der Räume, deren Länge und Breite sowie die Anordnung von Türen und Fenstern wieder.

Energieausweis

Ein Energieausweis ist beim Immobilienverkauf Pflicht und gehört in jedes Exposé. Wir lassen für Sie einen Energieausweis erstellen, damit Sie rechtlich auf der sicheren Seite sind.

Profifotos

Um Ihre Immobilie im Exposé erstrahlen zu lassen, fertigen wir professionell Bilder an, die die Vorzüge Ihrer Immobilie hervorheben. So erregen Sie garantiert Aufmerksamkeit.

Qualifikation der Kaufinteressenten

Um die passenden Interessenten zu finden, prüfen wir die Bonität von Mietinteressenten oder lassen uns beim geplanten Kauf die Finanzierungsbestätigung der Bank vorlegen.

Erfolgsgeschichten

Wir sind glücklich, wenn Sie es sind

Danke für die super Arbeit

Wir wollten im Bezirk Mödling ein Einfamilienhaus, 136m² Wohnfläche, 1.000m² Grundstück verkaufen. Nachdem ein anderer Makler beinah ein Jahr sein Glück versuchte, kontaktierte ich Reischel. Das Erstgespräch überzeugte und wir bekamen eine realistische Preisschätzung. Dann ging alles schnell: Zwei Wochen nach Vermarktungsstart wurde uns ein schriftliches Kaufangebot vorgelegt, welches beinah den festgesetzten Preis traf. Ich muss sagen, wir sind beeindruckt vom schnellen Verkauf und dem professionellen Auftreten von Reischel Immobilien – und wir können das sagen, denn wir hatten den Vergleich.

Andrea Schuster

Guter Eindruck bestätigt

Wir wollten im 23. Wiener Bezirk eine moderne 3 Zimmer – Wohnung mit Loggia und 68m² Wohnfläche an eine nette Dame vermieten. In den letzten 10 Jahren haben wir schon zwei nette und solvente Mieterinnen über Reischel gefunden. Wir sind mit der Arbeit der Firma zufrieden.

Besten Dank für Ihr Engagement

Unsere Eigentumswohnung, die wir auch über Reischel gekauft hatten, sollte rasch einen verlässlichen Menschen vermietet werden. Reischel Immobilien gelang dies in knapp acht Tagen. Unser erster Eindruck hat sich damit noch einmal bestätigt. Wir waren schon damals mit Reischel Immobilien sehr zufrieden. Die Art des Marktauftritts, die Objektpräsentation im Internet und im Exposé gefiel uns gut. Auch die gemeinsame Auswahl des Mieters sind uns positiv aufgefallen. Wir sind mit dem Mieter zufrieden und können im Moment nur Gutes berichten.

Dr. Brigitte und Dr. Werner Stuiber

Vielen Dank für Ihre Arbeit

In Gießhübl im Bezirk Mödling sollte das ehemalige Elternhauses von uns verkauft werden. Es handelte sich dabei um einen Bungalow aus den 1970er Jahren, mit 4 Zimmern, 120m² Wohnfläche, Pool und 1.300m² Grundstück. Uns war wichtig, dass der Makler seriös und professionell agiert. Reischel erfüllte diese Vorgabe zu 100 Prozent. Wir können das Unternehmen daher nur wärmstens empfinden.

Dipl. Ing. Oswald Seemann

Fair, freundlich, seriös, effizient

Im 14. Wiener Bezirk, Nahe dem Schloss Laudon, habe ich zusammen mit meinem Partner eine moderne 2-Zimmerwohnung, 80m² Wohnfläche, mit großem und offenen Wohnzimmer gesucht. Durch meinen Job erwarte ich professionelle Partner, die fair, freundlich, seriös und vor allem effizient und zielorientiert arbeiten. Genau diese Werte konnte ich bei unserer Wohnungssuche mit Reischel Immobilien erfahren. Ich danke dem Unternehmen herzlichst und werde bei der nächsten Wohnungssuche garantiert wieder auf Sie zurückkommen.

Claudia Bauer

Professionelle und kompetente Vermietung

Reischel Immobilien hat die Vermarktung meiner Mietwohnung in Wien übernommen, und diese innerhalb von kürzester Zeit extrem professionell und kompetent neu vermietet. Insgesamt war ich vor allem von der Freundlichkeit, der Kompetenz und der Schnelligkeit begeistert, es wurde mit viel Zielstrebigkeit und Konsequenz gearbeitet. Vom ersten Termin an hatte ich ein gutes Gefühl, Herr Mag. Reischel selber war vor Ort und hat sich alles angesehen und mit mir die Details besprochen. Einige Tage später hatte ich schon den ersten Entwurf des Exposé’s im Postfach, Änderungswünsche wurden schnell und freundlich angepasst. Ich bekam direkt nach Besichtigungsterminen Feedback und habe mich im gesamten Prozess sehr gut aufgehoben gefühlt. Auch die Klärung der Vertragsmodalitäten und der Übergabe wurden äußerst professionell gehandhabt. Alles in allem war der gesamte Prozess für mich mit wenig Aufwand verbunden und das Resultat war komplett zufriedenstellend. Ich würde jederzeit wieder mit Reischel Immobilien ein Objekt vermieten!

Sebastian Wallner

Danke!!

Nachdem der Kaufvertrag für meine ehemalige Wohnung nun vollständig abgewickelt ist, möchte ich mich bei Ihnen noch einmal ganz herzlich für die äußerst professionelle Betreuung bedanken. Von der guten Beratung beim Erstgespräch über die tolle Aufbereitung des Exposé bis hin zum Verkauf war ich sehr begeistert. Insbesondere hat mich beeindruckt, dass Sie innerhalb so kurzer Zeit einen Käufer gefunden und auch den gewünschten Kaufpreis erzielt haben. Daher noch einmal ein großes Dankeschön an Sie alle! Ich würde (und werde) Sie jedem weiterempfehlen.

Susanne Olt

Außergewöhnlich gut unterstützt

Vom ersten Moment des Verkaufsgedankens bis hin zur Übergabe des Hauses an den Käufer und nun neuen Besitzer hat uns Reischel Immobilien als Immobilienmakler hervorragend begleitet. Unser Ziel war innerhalb von drei Monaten einen Käufer gefunden zu haben und innerhalb von 5 Monaten alles abgewickelt zu haben, und das zu einem guten Preis. Herr Mag. Reischel bestach durch sein seriöses und professionelles Auftreten, aber nicht nur durch sein Auftreten sondern auch mit allem was dahinter stand und nicht sichtbar war. Die Einschätzung des Marktpreises, die Vorbereitung und Präsentation unseres Hauses, im Exposé und Live bei den Besichtigungen, das Backoffice, die Urlaubsvertretung und vor allem das Verhandeln mit den potentiellen Kaufinteressenten, hat sich in einem höheren Verkaufspreis wiedergefunden. Nun ist alles vorüber, die Übergabe des Hauses geschafft, das Ziel ist erreicht. Wir, das sind meine Frau Evelyn und ich sowie die Kinder Philipp und Lukas haben einen Lebensabschnitt abgeschlossen und freuen uns auf den nächsten. Bei diesem großen Schritt hat uns Reischel Immobilien als Immobilienmakler außergewöhnlich gut unterstützt – seriös und professionell.

DI Peter Spreitzer

Ein tolles Familienunternehmen

Uns wurde Reischel Immobilien von Verwandten empfohlen, die schon mehrfach mit Herrn Mag. Reischel und seinem Team sehr gute Erfahrungen gemacht hatten. Zunächst ging es uns darum, zu wissen, ob wir uns unseren sehnlichen Hauswunsch durch den Verkauf unserer Eigentumswohnung überhaupt finanzieren können. Nach einer Bewertung durch Reischel Immobilien, welche uns signalisierte, dass dies durchaus möglich sei, entschlossen sich mein Mann und ich, dieses Wagnis einzugehen. Am Anfang schien es mit dem Verkauf etwas zäh zu laufen, aber als nach knapp 4 Monaten die Wohnung und einer der beiden Garagenparkplätze verkauft war und nach weiteren zwei Monaten auch noch unser zweiten Garagenparkplatz, kann ich jetzt nur befreit lachen, wo ich schon in unserem neuen Haus sitze und Ihnen diese Zeilen schreibe. Besonders möchte ich die Herzlichkeit Ihrer Gattin hervorheben, welche immer, wenn wir miteinander gesprochen haben, mit uns mitgefiebert hat und uns gezeigt hat, dass es bei Ihnen nicht nur ums Business geht, sondern, dass Reischel Immobilien als Familienunternehmen, menschlich und familiär denkt und agiert.

Joana Sonnleitner-Najjar

Entspricht voll meinen Erwartungen

Um mir meine neue Wohnung finanzieren zu können wollte ich meine bisherige, kleinere Wohnung verkaufen. Im Internet wurde ich auf Reischel Immobilien aufmerksam. Die Webseite mit ihren vielen Tipps und Anregungen, vor allem für Immobilienverkäufer, habe ich sehr interessant gefunden. Nach einem kostenfreien Beratungsgespräch mit Herrn Mag. Reischel, in welchem er mir seine Vermarktungsstrategie für meinen Wohnungsverkauf zeigte, wurde mir klar, dass ich den Verkauf mit Reischel Immobilien machen möchte. Die kurze Zeit, in der von Reischel Immobilien ein Käufer gefunden werden konnte, war wirklich phänomenal. Der erzielte Verkaufspreis entspricht voll meinen Erwartungen! Es ist für mich schon sehr beruhigend, zu wissen, dass die letzten Raten für meine neue Wohnung jetzt durch den Verkaufspreis meiner bisherigen Wohnung finanziert werden und mich nicht weiter belasten.

Mag. Sabine Mikolasch

Mit der Betreuung sehr zufrieden

Im 23.Wiener Bezirk – Liesing, in Kalksburg habe ich eine 1 Zimmerwohnung im Erdgeschoss einer Mehrparteienwohnanlage als Praxis für Osteopathie und Physiotherapie gesucht. Mit Ihrer Betreuung war ich sehr zufrieden. Sie waren in der Terminfindung sehr flexibel und sind auf meine Wünsche bereitwillig eingegangen. Auch beim Gespräch mit der Vermieterin haben Sie sich mit Ihrer Erfahrung positiv eingebracht, sodass später möglichst keine Missverständnisse entstehen können. Ich habe mich im Allgemeinen sehr gut beraten gefühlt und möchte mich auf diesem Wege nochmals herzlich bedanken.

Robert Pecuch

Sehr zuvorkommende Betreuung

Im 23. Wiener Bezirk – Liesing, in Alterlaa habe ich eine moderne 3 Zimmer – Wohnung mit südlicher Loggia mit Blick in den begrünten Innenanlagenbereich gefunden. Nach knapp 4 Monaten auf Wohnungssuche, habe ich jetzt meine neue Mietwohnung mit einer herrlichen Süd-Loggia bei Ihnen gefunden. Ich fühle mich gut und zufrieden in meinem neuen Rückzugsgebiet, wo ich meine Batterien, für meinen Job, wieder voll aufladen kann. Besonders, ist mir Ihre sehr zuvorkommende Betreuung aufgefallen. So war Ihre Frau für mich immer erreichbar und hat mir immer äußerst freundlich Auskunft auf meine Fragen gegeben. Sollte ich wieder eine neue Wohnung brauchen, so hoffe ich wieder bei Ihnen fündig zu werden.

Mag.(FH) Anita Haagen

Eine echte Dienstleistung erlebt

In Kritzendorf nahe Klosterneuburg im Bezirk Tulln sollte im Strombad Kritzendorf an der Donau ein charakteristisches Holz-Stelzenhaus mit 45m² Wohnfläche, 2 Zimmern und 241m² Grundstück zum fairen Marktpreis verkauft werden. Für uns war wichtig unsere Immobilie zügig mit einem fairen Preis zu verkaufen ohne uns selber um Details kümmern zu müssen. Unsere Erwartungen wurden von Reischel Immobilien absolut erfüllt. Herr Mag. Reischel engagierte sich professionell und gleichzeitig sehr persönlich für den Verkauf unseres Objektes. Schon das Exposé unterschied sich qualitativ (z.B. Marktvergleich, umfassende Fotodokumentation, Textierung) deutlich vom Mitbewerb. Die eigentliche Verkaufsabwicklung inklusive Übergabe unserer Immobilie ging rasch und bestens vorbereitet über die Bühne. Wir waren sehr zufrieden und haben das gute Gefühl eine echte Dienstleistung erlebt zu haben.

Mag. Martina und Dr. Mathias Bauer

Sehr zufrieden mit der Betreuung

In Mauerbach bei Wien, im Bezirk St. Pölten Land sollte unser ehemaliges Elternhaus aus den 1970-ziger Jahren mit 187m² Wohnfläche, 7 Zimmern und 1.750m² Grundstück bestmöglich verkauft werden. Nach dem Ableben unserer Eltern, entschlossen sich mein Bruder und ich zum Verkauf unseres Elternhauses. Zuerst beauftragte ich einen Makler, den eine Freundin kannte. Was leider keine gute Idee war. Ich habe dann den positiven Unterschied, wie ein seriöser Immobilienmakler arbeiten kann sofort gesehen, als ich Herrn Mag. Reischel kennen lernte und mit der weiteren Vermarktung beauftragte. Ich kann von ganzem Herzen sagen, dass ich sehr zufrieden war mit der vorbildhaften Betreuung. Ich wurde während des gesamten Verkaufs über alle wichtigen Schritte informiert. Ich möchte mich auch für den Einsatz bedanken, mit welchem Reischel Immobilien uns über alle Klippen, die unser Verkauf so mit sich brachte, gesteuert hat. Mir ist jetzt wirklich ein großer Stein vom Herzen gefallen – ich fühle mich sehr gut und bin froh, dass ich dieses Kapitel in meinem Leben so positiv abschließen konnte.

Angela Bacher

Gute Beratung

In Neulengbach, im Bezirk St. Pölten Land sollte ein Einfamilienhaus aus den 1980-ziger Jahren, mit 204m² Wohnfläche, 7 Zimmern und 1.200m² Grundstück bestmöglich verwertet werden. Aufgrund der guten Erfahrung mit der Vermittlung einer Mieterin bin ich an Herrn Mag. Reischel um eine Beratung herangetreten: Ein komfortables Haus mit Garten war zu vermieten oder zu verkaufen. Ich habe eine Expertise benötigt, was alles zuvor wertsteigernd oder zumindest werterhaltend zu verbessern wäre und welche Investitionen zwar der optischen Aufwertung dienen, aber sich nicht im Preis auswirken würden. Diese Beratung hat wirtschaftlich sinnvolle Investitionen aufgezeigt die der Verwertung der Immobilie dienen werden.

Norbert Austeda