Althaus auf schönem Baugrund in Einfamilienhausgegend

Beschreibung

Vösendorf erfreut sich großer Beliebtheit, aufgrund seiner Nähe zu Wien sowie der ausgezeichneten Infrastruktur. Gelegen im Grünen mit eigenem Garten, können Sie es sich hier gut gehen lassen.

Sie wohnen hier in einer Einfamilienhausgegend an der Grenze zu Alterlaa, gut angebunden über die Badnerbahn oder die direkte Auffahrt auf die Süd-Autobahn. Auch die Shopping-City Süd mit allen Geschäften und Restaurants ist nicht weit.

Die Gesamtfläche beträgt großzügige 628 m², das Grundstück ist eben, rechteckig und östlich orientiert.

Informationen zum Haus:

Das 1956 erbaute Haus wurde 1970 zugebaut und um eine 36 m² große Werkstatt erweitert.
Es ist in einem stark renovierungsbedürftigen Zustand und besteht aus:

- Einem Erdgeschoss (58 m²) bestehend aus: 3 Zimmer, einer Küche, einem Badezimmer und einem separaten WC.

- Das Haus ist Teil unterkellert mit ca. 23 m², von außen begehbar.

- Der Rohdachboden ist teilweise ausgebaut (aber ohne Baubewilligung).

Sie können das Haus auch abreißen und ein modernes Einfamilienhaus nach Ihren Wünschen erbauen.

Grundstücksdaten:

- Bauklasse NÖ II für Wohngebiete, maximale Bauhöhe 8 m
- Offene Bauweise
- 35 % verbaubare Fläche
- Bauwich zur Straße 5 m, Bauwich Norden 3 m
- Anschlüsse am Grund: Wasser, Kanal, Strom und Gas

Sonstiges

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé mit genauer Adresse und eine 360° Tour des Hauses zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter 0664 396 38 30.