837-lang1#Wohnküche
Eckdaten
Ausstattung
Lage

Beim Riverside - top modern und mit Loggia

1230 Wien
Objekt ID: 837
Vermietet

Beschreibung

Diese lichtdurchflutete und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einer über 5m² großen abgerundeten Loggia, besticht durch ihre außergewöhnliche Form und sehr guten Grundriss. Sie ist südöstlich ausgerichtet und blickt ins Grüne.

Sie befindet sich in einem erst 2016 fertiggestellten Niedrigenergie-Wohnhaus, direkt beim Shoppingcenter Riverside, eingebettet in eine kleine parkähnliche Grünanlage.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Sie erreichen den Bahnhof Liesing und das Shopping-Center Riverside in nur wenigen Gehminuten.

Die Wohnung befindet sich im 2. Lift-Stock, ist in einem neuwertigen Zustand und absolut hochwertig ausgestattet.

Im großzügigen Wohnraum ist mit eine offene, moderne Einbauküche integriert. Große Terrassentüren führen auf die Südost- Loggia mit Blick ins Grüne.

Neben der Einbauküche befindet sich auch noch ein praktischer Abstellraum.

Die zwei je ca. 14m² großen Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das hell verflieste Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch und WM-Anschluss ausgestattet. Das WC ist separat.

Der großen Vorraum bietet ausreichend Patz für eine Garderobe und Regale.

Ein ca. 3m² großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Sehr schön ist auch die Nähe zum Promenadeweg an der Reiche Liesing.

Raumaufteilung (ca. 73,14m²) plus Loggia:
- Wohnraum mit integrierter Küche (ca. 27,52m²)
- Südost-Loggia (ca. 5,31m²)
- 2 Zimmer (ca. 14,26m² und 13,77m²)
- Badezimmer (ca. 5,55m²), separates WC
- Vorraum (ca. 8,38m²), Abstellraum

Ausstattung:
Parkettboden, Fliesen, 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster, elektrische Außenjalousien, Zentralheizung-Fernwärme, Sicherheitstür, Rauchmelder, Kabelanschluss
Gemeinschaftsanlage: Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Ein Tiefgaragenplatz im Nebengebäude kann bei der Hausverwaltung angemietet werden.

Lage:
- Bahnhof Liesing mit S-Bahn, Regionalzüge und Bussen in wenigen Gehminuten
- Bus 253, 254 in ca. 3 Gehminuten, Linie 60 in ca. 6 Gehminuten
- Shopping-Center Riverside in wenigen Gehminuten
- Ärzte, Kindergarten und Volksschule in direkter Umgebung zu Fuß
- Gymnasium Kalksburg mit dem Bus, Schule St. Ursula mit Linie 60
- Nahe: Promenadeweg, Wienerwald, Liesinger Bad

Monatliche Gesamtmiete: € 958,- inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung/ Warmwasser, Strom, Wasser/Abwasser.
(Nettomiete € 764,33; BK € 176,06; 10% MwSt. € 17,61).

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet.
Das Halten von Haustieren ist nicht gestattet, das Rauchen nicht erwünscht.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: € 2.256,- (=2BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution: € 3.000,-
Keine Ablöse!

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Catharina Reischel unter 01 336 80 80.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Etage
Zustand
Neuwertig
Etage
2. OG
Zimmeranzahl
3
Schlafzimmer
2
Badezimmer
1
Wohnfläche
73 m²
Baujahr
2016

Lage