Brunn - Modern mit sonniger West-Loggia

Beschreibung

Diese sehr gut ausgestattete Wohnung hat eine große sonnige West-Loggia. Sie befindet sich in einer ruhigen Lage, nahe zum Brunner Ortszentrum, zu vielen netten Heurigen und auch den Weinbergen zum Spazierengehen.

Die Wohnung ist westlich ausgerichtet mit Blick in einen grünen Innenhof. Die ca. 7m² große Loggia hat durch die Westausrichtung, Sonne bis in die späten Abendstunden. Sie bietet viel Platz für eine Sitzgruppe, auch bei einem warmen Sommerregen sind Sie hier geschützt und können weiterhin draußen sitzen.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist gut, in ein paar Gehminuten sind Sie beim S-Bahn Bahnhof, wo Sie in wenigen Minuten Mödling, Perchtoldsdorf und Liesing erreichen.

Zur Wohnung gehört auch ein PKW-Tiefgaragenplatz, so können Sie Ihre Einkäufe bequem zur Wohnung transportieren und sparen sich eine Parkplatzsuche.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Stock einer gepflegten Wohnhausanlage mit Lift.
Sie wird auf Wunsch unmöbliert übergeben.

Das ca. 23m² große Wohnzimmer ist durch seine bodentiefen Fenster hell und freundlich.
Das Schlafzimmer hat mit ca. 12m² genug Platz für Ihr Bett und Kästen.
Die Küche ist mit einem Geschirrspüler, Dunstabzug, Ceranfeld und Backrohr ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit einer Dusche, einem Waschtisch, Glasregalen, sowie einer Waschmaschine ausgestattet.

Raumaufteilung (ca. 53m²) plus Loggia:
- Wohnzimmer (ca. 23m²) mit West-Loggia (ca. 7m²)
- Zimmer (ca. 12m²)
- Küche (ca. 4m²)
- Bad (ca. 4m²)
- separates WC, praktischer Abstellraum, Vorraum

Sonstiges

Monatliche Wohnungs-Miete: € 675,- inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung, WW, Strom und Garage.
(Nettomiete € 556,05, BK € 108,14; 10% MwSt. € 10,81).

Monatliche Garagen-Miete: € 75,- inkl. BK und MwSt.
(Nettomiete € 60,84; BK € 11,80; 20% MwSt. € 2,36).

Die Mietdauer ist auf 4 Jahre befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit.
Haustiere sind leider nicht gestattet.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: € 1.767,60 (=2BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution: € 2.250,-
Keine Ablöse!

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Catharina Reischel unter 01 336 80 80.