Direkt beim Riverside - mit Süd-Loggia und Blick in Garten

1230 Wien

Objekt ID: 1232

Vermietet

Beschreibung

Die Wohnung liegt in einer der beliebtesten Wohngegenden des 23. Bezirks, in Liesing, am Fusse des Maurer Berges – ruhig, grün und gleichzeitig mit der S-Bahn hervorragend angebunden.
Sie liegt im 3. Stock mit Lift in einem gepflegten Wohnhaus.

Direkt gegenüber befindet sich das Einkaufszentrum Riverside mit zahlreichen Geschäften, Restaurants und Freizeitmöglichkeiten. Die Nahversorgung ist somit erstklassig.

Besonders schön an dieser Wohnung sind:
- das Wohnzimmer und die Loggia haben einen wunderbaren Blick in einen Garten und auch noch weiter zu den Perchtoldsdorfer Weinbergen
- Die Küche wurde 2025 vollständig erneuert
- der Garten ist ein Gemeinschaftsgarten, nett für eine Ruhepause im Grünen

Das Wohnzimmer mit Zugang zur südlich ausgerichtete Loggia bildet das Herzstück der Wohnung.

Zwei Schlafzimmer bieten ausreichend Rückzugsmöglichkeiten.

Das Badezimmer ist mit Badewanne und Waschbecken ausgestattet, das WC befindet sich separat.

Stellplätze

Art	Einzelpreis	Anzahl
Tiefgaragenstellplatz (Miete)	€ 100,00	1

Eckdaten

Objektart

Wohnung

Zimmeranzahl

3

Schlafzimmer

2

Wohnfläche

71,52 m²

Nutzfläche

75,86 m²

Baujahr

1992

Boden

Fliesen, Parkett

Fahrstuhl

Ja, Personenaufzug

Energieausweis

Befeuerungsart

Gas

Heizungsart

Zentralheizung (Gas)

Energieeffizienzklasse

C

Baujahr

1992

C

Sonstiges

Monatliche Gesamtmiete: € 1.035,81 inkl. BK und MwSt.
(Nettomiete € 828,82 ; BK € 188,18; 10% MWSt. € 18,81)

Der Tiefgaragenplatz um € 100,- inkl. BK und MwSt. muss dazu genommen werden.

Heizungs- und Warmwasserakonto: ca. € 54,19 inkl. MwSt.

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit.

Anforderung an den Mieter: max. 4 Personen, festes Arbeitsverhältnis, Familiennetto-Einkommen ab ca. 3.500,-

Einmal- und Nebenkostenübersicht
Kaution Wohnung: € 3570,-
Keine Ablöse

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliche Expose und Ihren Zugang zur 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Emily Ortner unter 01 336 80 80 330

Lage

- Busse 60A, N61, 253, 259
- Liesing Bahnhof zu Fuß
- Riverside Shopping Center zu Fuß
- Ärzte und Apotheken zu Fuß erreichbar
- Kindergärten und Schulen im Umkreis