Verkauft
Eckdaten
Ausstattung
Lage
360°

Doppelhaushälfte mit 5 Zimmer - ein Zuhause im Einklang mit der Natur

2391 Kaltenleutgeben
Objekt ID: 1071
Verkauft

Beschreibung

Willkommen in dieser charmanten Doppelhaushälfte in Kaltenleutgeben.
Die äußerst grüne und malerische Umgebung überzeugt von selbst! Das Haus ist das vorletzte in der Straße, dann beginnen die Wiesen und Wälder, es ist herrlich zum Spazierengehen.

Die Umgebung ist geprägt von einer harmonischen Mischung aus ländlichem Flair und guter Erreichbarkeit in die Stadt.

Das im Jahr 1995 erbaute Haus erstreckt sich über drei Stockwerke und hat eine Wohnfläche von ca. 130 m² (mit Keller ca. 195 m²), die in einem gepflegten und gut erhaltenen Zustand sind. Besonders zum Hervorheben ist das sehr großzügige und offene Wohnzimmer mit anschließendem Küchenbereich. Außerdem haben Sie hier im Obergeschoss 4 Zimmer, ideal für eine Familie mit 3 Kindern, oder für Ihr Home-Office.

Modernisierungen in den letzten Jahren:
2016 neues sehr schönes Bad mit Dusche, Wanne, Doppelwaschbecken und Badmöbel
2016 neue gut ausgestattete Einbauküche
2016 neue Stiege, WC im EG
2016 wurde das Haus außen neu gemalt
2014 Fliesenböden
2009 neue Brennwerttherme

Ein Balkon (ca. 5 m²) und eine Terrasse (ca. 23 m²) laden dazu ein, die Natur im Freien zu genießen.
Der gepflegte und hübsch angelegte Garten bietet mit ca. 384 m² viel Platz für Liegestühle, Spielecke, Hochbeet und vieles mehr. Schön ist hier auch, dass Sie nur daneben Nachbarn haben, anschließend an Ihrem Garten und auch auf der Eingangsseite ist nur Natur pur.

Kaltenleutgeben ist generell eine schöne und ruhige Gegend, eingebettet in Wälder und Felder. Dieses Zuhause bietet Ruhe und Erholung, in unmittelbarer Nähe finden sich auch bekannte Heurige und Gasthäuser, die zu gemütlichen Abenden einladen.

Eckdaten

Objektart
Haus
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Doppelhaushälfte
Zimmeranzahl
5
Wohnfläche
130 m²
Nutzfläche
195 m²
Grundstücksfläche
494 m²
Baujahr
1995

Sonstiges

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.

Lage

- Bushaltestelle 255 nach Liesing ca. 2 Min. zu Fuß
- Billa, Arzt, Apotheke in 10 Minuten zu Fuß
- mit dem Auto in 15 Minuten in Liesing
- Kindergarten und Volkschule zu Fuß in 4 Minuten
- Gymnasium mit dem Bus in 15 Minuten

360° Tour

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