Ein historisches Winzerhaus mit Seele - im Herzen von Gumpoldskirchen

Beschreibung

• Im historischen Zentrum von Gumpoldskirchen gelegen gelangt ein charaktervolles
Winzerhaus zum Verkauf, nur wenige Schritte vom alten Rathaus und der Kirche entfernt. Hier wohnt man ruhig und geborgen, und doch ist man Teil des Dorflebens: Der Weinsommer findet praktisch vor der Haustüre statt, und auch Pfarrfest und Adventmarkt liegen nur wenige Schritte entfernt.

• Die Lage zählt zu den schönsten im Wiener Umland: Direkt vom Haus aus starten Sie
in die sonnigen Weingärten und hinauf auf den Anninger. Vielfältige Freizeitangebot
liegen praktisch vor der Haustüre. Und wer den Tag genussvoll ausklingen
lassen möchte, findet zahlreiche traditionelle Heurige in unmittelbarer Nähe.

• Das Ensemble mit Geschichte ist ein echtes Liebhaberstück und ein seltenes Angebot
für Menschen, die historische Architektur schätzen, den Wert der Substanz erkennen, die
Atmosphäre lieben und Freude an einer behutsamen, individuellen Renovierung haben. Es
ist ein Ort, der darauf wartet, dass die nächste Generation seine Geschichte fortschreibt.

• Die Liegenschaft entspricht einem klassischen Streckhof und umfasst ein Haupthaus
mit zwei eigenständigen Wohnungen, einen historischen Weinkeller mit alter Presse und
Holzfässern, eine Werkstatt mit originaler Werkbank sowie ein langgestrecktes Nebengebäude.

• Ein geschützter Innenhof öffnet sich zwischen Haupthaus und Nebengebäude und
überrascht mit alten Sträuchern, Bäumen, einer Weinlaube und einem Maulbeerbaum aus
Zeiten Maria Theresias.

• Der sonnige Südgarten erstreckt sich dahinter – ein natürlich gewachsener Bereich
mit Obstbaumbestand, Büschen, Blumen und Feigen, die jedes Jahr in Fülle reifen. Ein
Ort, an dem jahrzehntelang erfolgreich Gemüse, Kräuter und Tomaten kultiviert wurden
und der nun darauf wartet, wieder mit einer liebevollen Hand gepflegt zu werden.

• Trotz schmaler Zufahrt sind Renovierungen dennoch gut möglich. Große LKWs oder Kräne können nicht eingesetzt werden. Aber mit etwas Planung lassen sich Materialien problemlos zuführen. Diese Umstände wurden in der Preisgestaltung bereits berücksichtigt und eröffnen die Möglichkeit, ein großes Grundstück mit historischem Haus nach eigenen Vorstellungen zu revitalisieren.


Das Haupthaus (ca. 132 m²) besteht aus einem Erdgeschoss, einem Obergeschoss mit Zugang durch eine Außentreppe und einem historischen Weinkeller (ca. 73 m²).
Das schmale langgestreckte Nebengebäude (ca. 49 m²) besteht aus einer Werkstatt und mehreren
nebeneinander liegenden Räumen in Holzbauweise.

Sonstiges

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Ablöse: Keine


Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose zu und Ihren Zugang zur 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter +43 1 336 80 80.