Einzigartiges Baugrundstück mit geplantem Architekturprojekt zwischen Kurpark Oberlaa & Laaer Berg

Beschreibung

Fact Box:
- Großzügiges Grundstück mit ca. 542 m² im grundbücherlichen Eigentum
- Südöstliche Ausrichtung & hohe Privatsphäre
- geplantes Architekturprojekt (Einreich- und Ausführungsplanung) vorhanden
- Referenzprojekt bereits realisiert
- Ruhige Grünlage mit perfekter Anbindung an die U1 (12 Minuten ins Stadtzentrum)


Zwischen dem idyllischen Kurpark Oberlaa und dem Volkspark Laaer Berg befindet sich dieses attraktive Grundstück in der beliebten Kleingartensiedlung „Frohsinn“.

Innerhalb der Anlage zählt die Liegenschaft zu den größten Grundstücken und bietet dadurch ein hohes Maß an Freiraum, Privatsphäre und Abstand zu den Nachbargebäuden, eine Qualität, die in dieser Lage nur selten verfügbar ist.


Es handelt sich um grundbücherliches Eigentum und ganzjähriges Wohnen ist zulässig. Gemäß Bebauungsbestimmungen des Wiener Kleingartengesetzes sind ca. 50 m² Erdgeschoss, ca. 50 m² Obergeschoss und ca. 80 m² Kellerfläche umsetzbar.

Aktuell befindet sich auf dem Grundstück ein Sommerhaus mit ca. 37 m² Wohnfläche, bestehend aus Wohnküche, Schlafzimmer, Bad mit Dusche und WC und einem Abstellraum. Dieses kann entweder modernisiert oder durch einen Neubau ersetzt werden.

Neubauprojekt:

Für das Grundstück liegt bereits eine konkrete, architektonische Planung (Einreichplan und Ausführungspläne) vor, die eigens für diese Liegenschaft entwickelt wurde. Die Visualisierungen zeigen ein klares Bild der realisierbaren und qualitätsvollen Architektur.

Die erzielbare Wohnfläche beträgt ca. 149 m².

Trotz der möglichen Bebauung verbleibt großzügiger Freiraum für Terrasse, Garten, Pool oder individuelle Freiraumgestaltung.

Sonstiges

Kosten 1 x pro Jahr:
- ca. € 418,73,- (Zahlungsvorschreibung 2026) an den Kleingartenverein für Verbandsabgaben, Verwaltung, Wasserabrechnung, Erhaltungskostenvorsorge, Betriebskosten, Schneeräumung und Lichtanlagen.
- ca. € 273,48,- an die Stadt Wien für Grundsteuer und Müllabfuhr

Das heißt die durchschnittlichen monatlichen Kosten liegen derzeit bei ca. € 58,-.
Ein Energieausweis ist nicht notwendig da das Haus unter 50m² hat.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Fordern Sie gerne unsere 360° Tour und das Expose mit genaueren Angaben und der Liegenschaftsadresse an.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter +43 1 336 80 80.