Erstbezug - 2-geschossiger Dachgeschossausbau mit Terrasse

Beschreibung

Dieser traumhafte 2 stöckige Dachgeschossausbau wurde soeben erst fertiggestellt. Der Erstbezug liegt in einer sehr guten Lage, nahe dem Liesinger Platz, bzw. dem Shoppingcenter Riverside.

Die Highlights der Wohnung sind:
- Ihre 17 m² große Südost-Terrasse
- 4 großzügige und helle Zimmer mit riesigen Fensterfronten
- Zusätzlich der 36 m² große Galerieraum mit eigenem Bad und WC
- Blick in Richtung Innenhofgarten
- Ein großer Keller mit ca. 21 m² bietet sehr viel Stauraum

Der zweistöckige Dachgeschossausbau befindet sich auf einem Gründerzeithaus. Es ist eine sehr gelungene Kombination, der Charme des Altbaus von außen und der moderne Stil von innen. Das Haus selber wurde vor einigen Jahren saniert.

Die 4-Zimmer-Wohnung hat eine Südost-Ausrichtung und befindet sich im Dachgeschoss mit Lift.

Zwei Wohnräume und die Terrasse blicken in den Innenhofgarten. Zwei weitere Zimmer blicken auf eine ruhige Seitengasse.

Das Galeriegeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum. Es eignet sich ideal als Home-Office, Kreativraum oder auch für einen Gast zum Übernachten. Ein eigenes Bad und WC bieten zusätzliche Privatsphäre.
Die maximale Raumhöhe des Galeriegeschosses beträgt 2,05 m.

Die Wohnküche ist mit sämtlichen Anschlüssen ausgestattet.

Das Badezimmer ist top modern mit Dusche, Badewanne und Waschbecken ausgestattet.

Überall hin ist es nahe, zur S-Bahn am Liesinger Platz, zum Einkaufen ins Riverside, Kindergärten und Schulen sind auch nur ein paar Schritte entfernt. Mehrere Parks, die Perchtoldsdorfer Heide, die Perchtoldsdorfer Heurigen und der Wienerwald warten am Wochenende auf Sie zum Spazieren, Wandern, Entspannen und Erholen.

Sonstiges

Die monatl. BK belaufen sich derzeit auf € 321,30 (BK netto € 292,09 + 10% MwSt. € 29,21).
Die monatl. Rücklage beträgt derzeit € 217,43.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose und eine 360° Tour der Wohnung zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.