Zimmer
Parkettböden
Galerie
Terrassenausgang
Terrasse
Ausblick
Badezimmer mit Doppelwaschbecken
Badezimmer mit Dusche
Drohnenfotos
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Eckdaten
Ausstattung
Lage
360°
Galerie
Kontakt
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Erstbezug - Dachgeschossausbau mit Galerie und 12 m² Terrasse

1230 Wien
Objekt ID: 1040
Kaufpreis 475.000,00 €

Käuferprovision: 3 % zzgl. 20 % MwSt.

Beschreibung

Dieser schöne zweigeschossige Dachgeschossausbau wurde soeben erst fertiggestellt. Der Erstbezug liegt in einer sehr guten Lage, nahe dem Liesinger Platz, bzw. dem Shoppingcenter Riverside.

Die Highlights der Wohnung sind:
- 2 großzügige und helle Zimmer mit riesigen Fensterfronten
- Der 17 m² große Galerieraum offen zum unteren Wohnzimmer
- Offene Stiege mit stylischem Glasgeländer
- Eine 12 m² große südöstlich ausgerichtete Dachterrasse in Richtung Innenhofgarten
- Ein großes Kellerabteil (ca.14,69 m²) für mehr Stauraum

Der zweistöckige Dachgeschossausbau befindet sich auf einem Gründerzeithaus. Es ist eine sehr gelungene Kombination, der Charme des Altbaus von außen und der moderne Stil von innen. Das Haus selber wurde vor einigen Jahren saniert.

Die 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Dachgeschoss mit Lift.

Die beiden Zimmer blicken auf eine ruhige Seitengasse.

Das exklusive Galeriegeschoss bietet zusätzlichen Wohnraum und ist offen Richtung Wohnzimmer. Es eignet sich ideal als Home-Office, Kreativraum oder auch für einen Gast zum Übernachten. Der Abstellraum bietet zusätzlichen Stauraum.
Die maximale Raumhöhe des Galeriegeschosses beträgt 2,05 m.

Die Wohnküche ist mit sämtlichen Anschlüssen ausgestattet.

Das Badezimmer ist top modern mit Dusche und Waschbecken ausgestattet.

Überall hin ist es nahe, zur S-Bahn am Liesinger Platz, zum Einkaufen ins Riverside, Kindergärten und Schulen sind auch nur ein paar Schritte entfernt. Mehrere Parks, die Perchtoldsdorfer Heide, die Perchtoldsdorfer Heurigen und der Wienerwald warten am Wochenende auf Sie zum Spazieren, Wandern, Entspannen und Erholen.

Eckdaten

Objektart
Wohnung
Nutzungsart
Wohnen
Objekttyp
Dachgeschoss
Verfügbar ab
Sofort
Zustand
Erstbezug
Etage
DG
Zimmeranzahl
2
Schlafzimmer
1
Badezimmer
1
Anzahl separater WC
1
Wohnfläche
66 m²
Nutzfläche
86 m²
Gesamtfläche
86 m²
Baujahr
2023

Kosten

Kaufpreis
475.000,00 €
Käuferprovision
3 % zzgl. 20 % MwSt.

Ausstattung

Ausstattung:
Echtholz-Parkettboden, Fliesen
3-fach-verglaste-Kunststofffenster
Fußbodenheizung
Kellerabteil ca. 14,69 m²
Gäste-WC
Um mehr Informationen anzuzeigen, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
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Sonstiges

Die monatl. BK belaufen sich derzeit auf € 149,04 (BK netto € 135,49 + 10% MwSt. € 13,55).
Die monatl. Rücklage beträgt derzeit € 80,08.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé und die 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.

Lage

Lage:
- Bahnhof Liesing (Liesinger Platz), in ca. 750m - S-Bahnen, Regionalzüge, Busse und Park&Ride
- Bus 60 in ca. 290m
- Shopping-Center Riverside, Apotheke, Ärzte und Schulen in wenigen Minuten zu Fuß
- Umgebung: Promenadeweg, Herbert-Mayr-Park, Wienerwald, Perchtoldsdorfer Heide und Heurige

Ansprechpartner

Christopher Reischel
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