Am Fuße des Rosenhügels - 4 Zimmer mit Loggia ins Grüne

Beschreibung

Diese moderne 4-Zimmer-Wohnung mit Loggia liegt im 23. Bezirk in einer netten ruhigen Gegend am Fuße des Rosenhügels.

Die Anlage ist umgeben von Einfamilienhäusern, kleinen Wohnanlagen und Kleingartenvereinen im Norden. Ganz in der Nähe ist das Carrée Atzergsdorf mit kleinen Cafés und Restaurants.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung und eine schöne Loggia mit Blick ins Grüne und dem Gemeinschaftsgarten. Sie liegt im 1. Stock ohne Lift.

Besonders herausstechend sind:
- das sehr schöne Design der großen Küche
- moderne Unter- und Oberschränke im Bad für viel Stauraum
- viel Echtholz in den Möbeln
- einige Einbaumöbel sind Tischlerarbeit
- Baujahr 1992 mit Fernwärme
- 2013 wurden Bad und Küche komplett renoviert, E-Leitungen erweitert und tlw. erneuert
- seit 2017 eine Klimaanlage, perfekt für die heißen Sommer
- in einem der 2 Abstellräume einen eingebauten Infrarotsitz
- sehr guter Zustand der gesamten Wohnung

Raumaufteilung:
- separierte, rund 12 m² große Küche
- helle Wohnzimmer (ca. 26 m²) mit eigenem Essbereich und Zugang zur Loggia
- die Loggia eröffnet einen idyllischen Blick in den schön bewachsenen Gemeinschaftsgarten
- drei nebeneinanderliegende Schlafzimmer
- modernes Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss, das WC ist separat

Die moderne und gemütliche Gestaltung dieser Wohnung macht sie zu einem idealen Zuhause für eine Familie oder ein Paar mit viel Platz- und/oder Homeoffice-Bedarf.

Alle wichtigen Einrichtungen wie Supermärkte, Schulen und Ärzte sind in unmittelbarer Nähe, und die Shopping City Süd (SCS) bietet zahlreiche Freizeit- und Einkaufsmöglichkeiten.

Sonstiges

Die monatl. Betriebskosten betragen derzeit € 276,83 (BK netto € 251,66, MwSt. € 25,17).
Die monatl. Rücklage beträgt € 152,17.

Das Heizungs- und Warmwasserakonto beträgt ca. € 41,55 und wird zusammen mit den BK eingezogen.

Der Tiefgaragenstellplatz muss um € 25.000 dazu gekauft werden. Hierfür betragen die monatl. Betriebskosten derzeit € 17,44 (BK netto € 14,53, MwSt. € 2,91). Die monatl. Rücklage beträgt € 4,33.

Einmal- und Nebenkostenübersicht (Ablöse keine):
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose mit Adresse und eine 360° Tour zur Wohnung.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter 0664 396 38 30.