Haus in offener Bauweise und Balkon mit Blick auf Föhrenberge

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus liegt nahe zum Naturpark Föhrenberge, zwischen Burgruine Mödling und Seegrotte Hinterbrühl. Mödling Kenner schätzen diese ruhige und gute Lage in einer schönen Einfamilienhausgegend.

Das Haus wurde ca. 1976 ziegelmassiv erbaut und hat eine Fläche von ca. 176m². Der Eigentümer und auch Baumeister war stark beeinflusst vom kalifornischen Hausbaustil, speziell Hollywood, daher ist das Haus innen sehr offen und sehr großzügig in der Raumgestaltung.

Alle Zimmer sind angenehm groß und bieten viel Platz. Die Treppe führt direkt in das zentrale Wohnzimmer, hier schließen sich offen die Einbauküche und der Essbereich an.

Lassen Sie sich nicht täuschen durch Stil und Mustermix auf den Fotos, hier lassen die wilden 70er grüßen.

Sie müssen noch etwas renovieren, dann haben Sie ein neuwertiges Haus in bester Lage.
Stellen Sie sich das Haus vor - mit weißen Wänden und breiten Eichendielen, neuen Bädern und einer neuen Küche. Je nach Materialvorstellungen werden Sie noch bis zu ca. 200.000,- rechnen müssen, dann ist es aber wirklich 1A. Der derzeitige Zustand wurde beim Kaufpreis bereits berücksichtigt.

Insgesamt haben Sie hier 6 Zimmer, eine offene Küche, 2 Bäder, 2 WC, einen sehr großen Eingangs/Garderobebereich, einen Heizraum und Abstellraum. Zum Haus gehört eine Garage und ein Abstellplatz im Freien davor.

Die Grundstücksfläche beträgt ca. 525m² und ist komplett eben. Es ist eine gute Größe, genug Platz für Blumen und blühende Büsche, für Ihre Sitzgarnitur und Grillstation, trotzdem überschaubar in Punkto Arbeit.

Vor dem Wohnzimmer im Obergeschoss ist Richtung Süden ein großer Balkon.

Sonstiges

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose zu und Ihren Zugang zur 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.