Innenhofterrasse für perfektes Outdoor-Living

Beschreibung

Diese moderne und sehr großzügige Wohnung befindet sich in einer sehr zentralen und verkehrsgünstigen Lage im Zentrum von Atzgersdorf, mit Blick zum Bruno-Morpurgo-Park. Eine große Süd-Terrasse mit Innenhofausrichtung lädt zum Entspannen und Erholen ein.

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Lift, einer ca. 2009 erbauten Wohnhausanlage.

Das Wohnzimmer ist ca. 41m² groß, besonders schön ist hier die bodentiefe riesige Fensterfront zur Terrasse. Die große, südlich ausgerichtete Terrasse wurde in einen Innenhof hinein gebaut. Wohnzimmer und Terrasse sind uneinsichtig und bieten eine geschützte und sehr heimelige Atmosphäre.

Die Terrasse bietet viel Platz für Balkonmöbel und Sie sitzen hier durch eine Teilüberdachung auch bei einem warmen Sommerregen angenehm geschützt. Ein Vorteil der umliegenden Hauswände ist, dass Pflanzen hier sehr wind- und wettergeschützt gedeihen können - perfekt für Outdoor-Living.

Die Küche ist offen zum Wohnzimmer hin ausgerichtet und mit einer sehr schönen und hellen Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet. Eine große Arbeitsfläche zum Wohnzimmer hin, lädt zum Unterhalten mit der Familie und Freunden ein, während man das Essen zubereitet.

Die zwei straßenseitigen Zimmer haben einen schönen Grünblick zum gegenüberliegenden Park. Ihre kleine Grün-Oase direkt vor der Haustür.

Das hell verflieste Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch und Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Auch gibt es hier viel Platz für Badezimmermöbel. Das WC ist separat daneben.

Der große Vorraum mit Abstellraum, bietet Ihnen Platz für eine Garderobe und weitere Unterbringungsmöglichkeiten.

Raumaufteilung (WFL ca. 95,65m²) zzgl. Terrasse:
- Wohnzimmer (ca. 40,63m²) mit offener Küche (ca. 7,19m²)
- Süd-Terrasse (ca. 12,56m²)
- 2 Zimmer (ca. 16,42m² + 11,71m²)
- Badezimmer (ca. 6,94m²), sep. WC
- Vorraum (ca. 9,59m²), Abstellraum

Ausstattung:
Einbauküche, Parkettboden, Fliesen, Zentralheizung – Fernwärme, Kellerabteil

Lage:
- S-Bahnhof Atzgersdorf in ca. 3 Min. zu Fuß
- U6 Alterlaa in ca. 5 Min. mit dem Bus 60A
- Bus 60A, 58A, 58B, 66A in ca. 1-4 Min. zu Fuß
- In wenigen Gehminuten sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Schulen, Ärzte und eine Apotheke

Die monatliche Miete beträgt € 1.090,- inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung, Warmwasser und Strom.
(Nettomiete € 928,90; BK € 146,45; 10% MwSt. € 14,65).

Es wird ein monatliches Heizungs- und Warmwasserakonto von derzeit € 78,39 eingehoben.

Somit beträgt die monatl. Gesamtmiete derzeit € 1.168,39

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit.

Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: € 2.740,80 (=2BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution: € 3.270,-
Keine Ablöse!

Gerne senden wir Ihnen unser Exposé mit Adresse und den Zugang zu Ihrer 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.