Kleingarten - 281m² Eigengrund in Rothneusiedl mit gepflegtem Holzhaus

Beschreibung

Perfekte Wohlfühloase in Rothneusiedl!

Dieses gepflegte Holzhaus in der Kleingartensiedlung "Am Liesingbach" eignet sich ideal als Sommer- oder Wochenendhaus. Es liegt in Rothneusiedl, nahe Niederösterreich, mit ruhiger Natur und der Shopping City Süd in der Nähe. Die Anbindung ist ausgezeichnet, in 5 Minuten ist man in Wien Meidling.

Das Grundstück mit ca. 281m² ist Eigentum und nach dem Wiener Kleingartengesetz ganzjährig bewohnbar. Es ist liebevoll angelegt und bietet eine westlich orientierte Terrasse, einen hübschen Garten und ein Gerätehäuschen.

Das Sommerhaus (ca. 28m² Wohnfläche plus ca. 17m² Dachgeschossraum ) ist offen gestaltet mit loftartigem Wohnzimmer, Küche, Schlafzimmer und Bad mit Dusche und WC. Ein großes Fenster welches über beide Stockwerke geht, sorgt für viel Licht. Eine offene Treppe führt zum Dachgeschoss mit einem ca. 17m² großen Raum (inkl. Schrägen), ein netter Platz für Kinder, oder zum Zurückziehen.

Einziehen und wohlfühlen!

Falls Sie neu bauen wollen, es ist folgendes erlaubt: 50m² EG, 50m² OG und 80m² Keller.

Sonstiges

Kosten:
Einmal jährlich ca. 420,- an den Kleingartenverein für Wasser/Abwasser, Verwaltung, Schneeräumung und Allgemeinstrom.
Für Grundsteuer, Müllabfuhr, Strom und Versicherung sind bisher ca € 565,- jährlich angefallen.

Das heißt die durchschnittlichen monatlichen Kosten liegen derzeit bei ca. € 82,-.

Ein Energieausweis ist nicht notwendig (Haus unter 50m²).

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose zu und Ihren Zugang zur 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.