Loggia mit Blick in den Wienerwald- die perfekte Familienwohnung

Beschreibung

Die Wohnung liegt in Mauerbach, Ortsteil Kreuzbrunn, und bietet die perfekte Mischung aus Stadt- und Landleben: schnelle Anbindung an Wien, ruhige, grüne Umgebung, ein aktives Gemeindeleben sowie vielfältige Sport- und Freizeitmöglichkeiten für alle Altersgruppen.

Die moderne und offene gestaltete 3-Zimmer Wohnung hat eine große Loggia.
Sie liegt im 1. Stock eines gepflegten Wohnhauses mit Blick in den Wienerwald.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Abstellplatz und ein 10m² großer Keller.

Die Wohnung wurde 2011 komplett modernisiert, die Hausfassade wurde 2015 neu ausgemalt.

Raumaufteilung (Wfl. ca. 80 m² zusätzlich ca. 8m² Loggia)

Das große Wohnzimmer mit integrierter offener Küche hat ca. 37 m² und ist sehr hell und freundlich. Große Fenster und eine Terrassentür gehen direkt auf die große Loggia - diese ist sehr breit und bietet mit über 8 m² sogar Platz für eine Lounge-Garnitur.

Ein Blickfang ist der kürbisförmige Ofen im Wohnzimmer, er sorgt in der kühlen Jahreszeit für wohlige Wärme in der ganzen Wohnung.

Die Küche (ca. 7,74 m²) ist komplett ausgestattet: Geschirrspüler, Backrohr, Ceranfeld, Mikrowelle, großer Kühlschrank und großer Tiefkühlschrank.

- 2 Schlafzimmer mit ca. 13 m² und 11 m²

- Modernes Bad (2010) auf ca. 4,24 m² mit Duschwanne, Waschbecken und Waschmaschinen-Anschluss.

- Separates WC (ca. 1,77 m²) mit Handwaschbecken (2011)

- Geräumiges Vorzimmer (ca. 8,83 m²)

- Abstellraum (ca. 2,38 m²)

Sonstiges

Die monatliche Gesamtmiete der Wohnung beträgt € 998,- inkl. BK und MwSt.
(Nettomiete € 764,60 ; BK € 212,18 ; 10% MWSt. € 21,22)

Die monatliche Gesamtmiete für den PKW-Stellplatz Nr.4 beträgt € 35,- inkl. BK und MwSt.
Der Stellplatz muss zusätzlich mit gemietet werden.

Die Mietdauer ist auf 3 Jahre befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit auf 5 Jahre.
Sowohl Haustiere als auch das Rauchen in der Wohnung sind nicht erstattet.

Einmal- und Nebenkostenübersicht
Kaution Wohnung: € 2.994,-
Keine Ablöse

Gerne senden wir Ihnen das Exposé und eine 360° Tour der Wohnung zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Catharina Reischel unter 0650 979 55 88.