Maurer Berg - Reihenhaus mit LEIBRENTE

Beschreibung

Dieses charmante Eck-Reihenhaus liegt am Maurer Berg mit einem sehr liebevollen Garten (ca. 97m²). Es wird mit einer LEIBRENTE verkauft. Das Haus befindet sich in einer Hanglage mit Blick Richtung Süden, die weiter unten liegende Straße hört man kaum.

LEIBRENTE bedeutet:

Sie können das Haus kaufen, aber Sie können es bis auf Weiteres nicht bewohnen. Der jetzige Eigentümer (Geburtsjahr 1943) bewohnt weiterhin alleine dieses Haus. Nach dem Ableben kann der Käufer erst über das Haus nach Belieben verfügen.

Sie kommen so sehr günstig zu einem sehr schönen Haus in einer der besten Gegenden des 23. Bezirks. Aber es ist ein Anlageobjekt, welches unter einem Langfristaspekt gesehen werden muss.

Zum Haus:
Es wurde 1972 erbaut und wurde laufend renoviert. Es hat einen sehr offenen Grundriss und ist modern gestaltet. Licht kommt von mehreren Seiten und macht die Räume hell und freundlich.
Die Wohnfläche beträgt ca. 83m2, die Nutzfläche (also mit Keller) beträgt ca. 121m².

Das Untergeschoss ist auf der Gartenseite ebenerdig und hier ist auch der Eingangsbereich und der Gartenzugang. Sie haben hier ein Vorzimmer und einen großen hellen und gemütlichen Raum. Der hintere Bereich des Untergeschosses ist Keller und hat Oberlichtenfenster.

Im 1. Obergeschoss befinden sich das große Wohnzimmer mit Balkon, die offene Küche und ein separates WC. Ein gelber Kachelofen sorgt für Gemütlichkeit im Winter.

Im 2. Obergeschoss ist ein großes Schlafzimmer mit Klimaanlage, eine Garderobe, ein weiteres Zimmer und ein modernes Bad mit WC. Das große Zimmer kann man auch auf zwei Zimmer teilen, so war es früher.

Es eignet sich sehr gut für eine Familie und kann später von Ihnen bewohnt, oder auch gut vermietet werden.

Zum Haus gehört auch eine Garage.

Sonstiges

Einmalzahlung: € 200.000,-

Plus monatliche Zahlung von € 1.416,67 an den jetzigen Eigentümer bis zu seinem Ableben.

Die Leibrente wurde lt. Statistik Austria auf 10 Jahre kalkuliert, das sind dann gesamthaft die genannten € 370.000,-. Bei längerer Lebensdauer des Eigentümers müssen bis an das Lebensende des Eigentümers die monatlichen Raten bezahlt werden.

Die monatl. Betriebskosten inklusive Rücklageanteil betragen derzeit € 125,- inkl. MwSt. und müssen auch vom Käufer übernommen werden.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose zu und Ihren Zugang zur 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA, unter 0664 851 88 28.