Direkt an der Grenze Schwechat - Moderne Maisonettewohnung mit Eigengarten

Beschreibung

Diese top-moderne Maisonette-Wohnung liegt im Gebiet Albern, eine schöne, grüne Gegend angrenzend an den Grüngürtel, wo die alte Donau und die Donau wieder zusammenfließen.

Diese Wohnung hat viele tolle Extras:
- Schattiger Garten mit großer Gartenhütte als angenehmer Rückzugsort für heiße Sommertage
- Dachgeschoss mit großen Fensterfronten
- High-End Klimaanlage und daher einen ruhigen Schlaf auch im Sommer
- Fußbodenheizung mit Luftwärme Pumpe

- Terrasse mit unverbautem Weitblick auf die Gärten
- Vollausgestattete Küche mit Dunstabzugshaube, etc.
- Badezimmer mit Handtuchheizung, Dusche und Badewanne
- Kellerabteil für mehr Stauraum
- Garagenplatz (nicht im Preis inklusive)

Die 4-Zimmer-Wohnung ist hochwertig ausgestattet und bietet alles, was man braucht, um sofort einzuziehen. Sie ist perfekt geeignet für eine Familie, die gerne im Grünen wohnen will, jedoch die Vorteile von Wien genießen möchte.

Vor allem der eigene Gartenteil ist toll, zum Spielen für Ihre Kinder, zum Grillen mit Freunden, oder einfach nur zum Chillen im Liegestuhl.

Raumaufteilung (WFL: ca. 101,19 m²):

1. Dachgeschoss
Wohnküche, Zimmer, Vorraum, WC
Terrasse (ca. 8m²)

2. Dachgeschoss
2 Zimmer, Badezimmer, Gang

Sonstiges

Die monatliche Vorschreibung von Wohnung und Garagenplatz beträgt derzeit € 310,18 ( Rücklage € 36,58, BK netto € 254,22, MwSt. € 28,33).

Heiz- und Warmwasserakonto beträgt rund € 173 im Monat und wird nach Verbrauch berechnet.
Ab dem 01.01.2026 wird die Vorschreibung jedoch verringert auf rund € 112.

Der Garagenstellplatz und der Garten sind nicht im Kaufpreis enthalten und müssen zusätzlich gekauft werden. Der Garagenplatz Nr. 15 kostet € 25.000,- und der Garten € 66.000,- insgesamt somit € 91.000,-.


Einmal- und Nebenkostenübersicht (Ablöse keine):
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliche Expose mit Adresse und eine 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter +43 1 336 80 80.