Nahe Donauinsel- 4. Stock mit Lift- noch 1 Jahr vermietet

Beschreibung

Die zentrale Lage verleiht dieser Wohnung eine exzellente Anbindung an die Vielfalt der Stadt. Nicht nur die Neue Donau ist zu Fuß erreichbar, auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Restaurants und kulturelle Angebote prägen die lebendige Nachbarschaft.

Die Wohnung ist perfekt für Anleger, sie ist bis Jänner 2025 vermietet zu ca. € 708,- Gesamtmiete pro Monat. Falls Sie selber einziehen wollen und einen Kredit nehmen, haben Sie im ersten Jahr einen Teil dieser Kosten bereits abgedeckt.

Ebenfalls sehr herausragend an der Wohnung, ist der ausgezeichnete Energiewert, dadurch sparen sie eine Menge Geld. Das Haus wurde 2015 thermisch saniert, mit neuen Fenstern und einer Dämmung. Sie befindet sich im 4. Stock mit Lift.

Die 3 Zimmer Wohnung ist durch ihre südwestliche Ausrichtung sehr lichtdurchflutet, wodurch sie ausgesprochen einladend wirkt. Der Wohnbereich mit integrierter Küche ist sehr offen gestaltet und dadurch sehr ansprechend.

Die Mischung aus urbanerem Flair und naturnahen Freizeitmöglichkeiten macht diese Lage zu einem herausragenden Wohnort. Ein weiterer Vorteil ist das nahegelegene Einkaufszentrum Millenniumcity, sowohl als auch die Anbindung mit dem Auto und den öffentlichen Verkehrsmitteln.

Raumaufteilung (WFL. ca. 61 m²):
- modern Wohnküche mit Bar (ca. 20,11m²)
- Zimmer offen zu Wohnzimmer (ca. 17,45m²) und großen Abstellraum (ca. 5,99m²)
- Schlafzimmer (ca. 10,38m²)
- Badezimmer mit Dusche und Waschmaschinenanschluss (ca. 2,8m²)
- Flur (ca. 3,7m²)
- WC (ca. 1m²)

Sonstiges

Betriebskosten: € 174,87 (BK netto € 158,97 + 10% MwSt. € 15,90).
Rücklage: € 36,29.
Rückzahlung eines Kredits durch die Hausverwaltung €54,44.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose zu und Ihren Zugang zur 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.