Nahe St.Veiter Tor in gutem Zustand auf Eigengrund

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus liegt im Westen des 13. Bezirks (Hietzing) nahe dem St. Veiter Tor des Lainzer Tiergartens bzw. auch nahe dem beliebten Ausflugsgasthaus Lindwurm. Vom Garten aus haben Sie einen wunderschönen Fernblick über die Umgebung.

Es ist hier sehr ruhig und sehr idyllisch.
Trotzdem sind es nur zirka 5 Minuten zur Bushaltestelle und mit dem Bus geht es zur zur U4 oder S-Bahn.

Das Einfamilienhaus wurde 1987 erbaut und ist in einem guten Zustand mit einer hochwertigen Innenausstattung.

Natürlich werden Sie einiges modernisieren wollen (z.B. Bad, Küche ...), aber Sie haben hier eine gute Basis.

In dem gepflegten Garten können Sie von in der Früh bis am frühen Abend die Sonne genießen. Die Grundstücksgröße mit 392m² ist ideal für genügend Garten, aber trotzdem nicht zu groß wegen der Arbeit.

Das Haus besteht aus 3 Ebenen:

Erdgeschoss (Nutzfläche 59,85m²)
- Sehr großes Wohn/Esszimmer, offen, hell und durch ein paar Stufen sehr gut optisch getrennt.
Hier ist auch der schöne, große Kachelofen
- Vollholzküche, gut ausgestattet mit hochgestelltem Backrohr
- Hauswirtschaftsraum und extra Abstellraum
- Windfang und Diele
- separates WC

Auf der EG Ebene befindet sich auch die Terrasse und ein Stellplatz für einen PKW.

Dachgeschoss (Nutzfläche 45,86m²):
- 2 Schlafzimmer
- Großer Schrankraum
- Badezimmer mit Wanne und Dusche
- separates WC

Kellergeschoss: 53,12m²):
- 3 Räume mit viel Platz für alles, was Sie nicht direkt in den Zimmern haben wollen
- 1 weiterer Raum für Gartensachen, welcher von außen zugänglich ist, sehr praktisch!


Bauvorschriften:
max. 100m² bzw. max. 20% verbaubare Grundfläche, das sind hier ca. 78 m²
Dies bedeutet, dass Sie nicht mehr zubauen können.

Sonstiges

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Fordern Sie gerne unsere 360° Tour und das Expose mit genaueren Angaben und der Liegenschaftsadresse an.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter 0664 396 38 30.