Grün wohnen nahe Türkenschanzpark mit Wohlfühlbalkon

Beschreibung

Diese 2-Zimmer-Wohnung liegt in einer absoluten Toplage im 18. Bezirk nahe dem Türkenschanzpark – ruhig und grün – und dennoch hervorragend angebunden. Eine begehrte Wohngegend in Wien erwartet Sie mit urbanem Komfort und hoher Lebensqualität.

Die Wohnung selbst ist in einem guten Zustand.
Bad und WC sind modern, der Parkett wurde 2025 frisch versiegelt und alles neu ausgemalt.

Auch die Fassade des Hauses wurde vor 2 Jahren erst erneuert und gedämmt.

Vom Wohnzimmer gelangen Sie direkt auf den Balkon, ein schöner Platz für entspannte Stunden am Nachmittag oder Abend. Hier blicken Sie nur Grüne, kein vis-a-vis, nur Bäume und Himmel.

Die Küche und das Schlafzimmer sind nach Nordwesten ausgerichtet, was gerade im Sommer für angenehme Raumtemperaturen sorgt.

Das Badezimmer ist modern verfließt, mit Badewanne und zwei Waschbecken. Das WC ist separat. Weiters sorgt auch ein kleiner Abstellraum für Staufläche.

Derzeit befindet sich keine Küche in der Wohnung, so können Sie Ihre Traumküche ganz nach Ihren Vorstellungen einbauen. Alternativ könnten Sie die Wand zur geplanten Küche öffnen und dadurch rund ca. 27 m² für eine Wohnküche gewinnen. Das Schlafzimmer würde dann im anderen Zimmer mit ca. 18 m² Platz finden.

Eine charmante Wohnung in guter Lage, auch interessant für Anleger.

Sonstiges

Die monatl. Betriebskosten betragen derzeit € 172,43 (BK netto € 156,75 , MwSt. € 15,68).
Die monatl. Rücklage beträgt € 86,26.

Einmal- und Nebenkostenübersicht (Ablöse keine):
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliche Expose mit Adresse und eine 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter 0664 396 38 30.