Moderne Wohnung mit Loggia in gefragter Lage – Neu-Erlaa

Beschreibung

Diese moderne 3-Zimmer-Wohnung liegt im 23. Bezirk im Gebiet Neu-Erlaa in einer ruhigen, dennoch bestens angebundenen Wohngegend - U6 und Badner Bahn.

Die Wohnung besticht durch ihre durchdachte Raumaufteilung, eine schöne Loggia/Balkon mit Blick in den grünen Innenhof.

Besonders herausstechend ist:
- die hochwertige Qualität und das sehr schöne Design der Küche
- die bodentiefen Fenster in allen Räumen
- echte Ziegelsteine als Dekorationselemente in Wohnzimmer und Küche
- moderne Unter- und Oberschränke im Bad für viel Stauraum
- alle Einbauten sind vom Tischler gemacht, so auch die stilvollen Einbauschränke im Vorraum
- Neubau aus 2010 mit Fernwärmeheizung
- hervorragender Zustand der gesamten Wohnung

Raumaufteilung:
- Die offene Wohnküche mit einer hochmodernen, voll ausgestatteten Küche samt eleganter Kochinsel.
- Direkt angrenzend das helle Wohnzimmer mit eigenem Essbereich und Zugang zu Loggia/Balkon.
- Die Loggia/ Balkon eröffnet einen idyllischen Blick in den grünen Innenhof und lädt zum Entspannen nach einem langen Tag ein.
- Zwei gleich große nebeneinanderliegenden Schlafzimmer.
- Das moderne Badezimmer mit Wanne, das WC ist separat.

Sonstiges

Die monatl. Betriebskosten betragen derzeit € 161,99 (BK netto € 147,26 MwSt. € 14,73 ).
Die monatl. Rücklage beträgt € 72,83 .

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen das ausführliche Exposé und eine 360° Tour der Wohnung zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Nika Sasa unter 0664 396 38 30.