Perfekte Lage am Maurer Berg – wunderschön renoviertes Haus mit gepflegtem Garten

Beschreibung

Dieses Einfamilienhaus befindet sich in der besten Lage des 23. Bezirks, ganz oben am Maurer Berg. Direkt bei den Weingärten und doch in 5 Min. beim Liesinger Platz mit Schnellbahnen und den zahlreichen Geschäften des Einkaufscenters Riverside.

Sie haben einen wundervollen, weitläufigen Garten mit 1312 m² Grundstücksgröße, welcher toll angelegt. Hier ist viel Platz für Sitzecken und ein großes Pool. .

Das Haus selbst wurde in den letzten Jahren komplett renoviert und modernisiert und ist somit in einem Topzustand. Der große, sehr einladende, verglaste Eingangsbereich ist als Veranda gestaltet und bringt dem Haus viel Charme. Es ist ein Haus zum Verlieben.

Das Einfamilienhaus wurde mit viel Flair und Liebe gestaltet, sodass Sie praktisch nichts mehr tun müssen, nur einzuziehen.

Zurzeit ist das Haus ca. 120 m² groß, mit dem Untergeschoss 184 m².

Es kann jedoch noch viel zugebaut werden. Erlaubt sind 200 m² bebaute Fläche, dazu erster Stock und Untergeschoss, also fast 600 m² Gesamtfläche.

Erdgeschoss ( ca. 63m²):
- Charmante Veranda als Eingangsbereich
- Esszimmer mit Panoramafenster zum Garten
- Wohnzimmer, offen zum Esszimmer
- Küche, voll ausgestattet, offen zum Esszimmer
- Vorraum, Bad, WC

Obergeschoss ca. 56m²:
- ein großes Schlafzimmer
- eine offene Galerie, ein perfekter Ort zum Ausruhen
- in beiden seitliche Dachbereichen sind kleine längliche ausgebaute Räume: beide eignen sich als Mini- Kinderzimmer oder Home Office oder Garderoberaum.

Untergeschoss (ca. 63m²):
- DREI Räume, die als Schlafzimmer gestaltet werden können, oder auch als Bürobereich
- Badezimmer

Sonstiges

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%

Fordern Sie gerne unsere 360° Tour und das Exposé mit genaueren Angaben und der Liegenschaftsadresse an.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter 0664 396 38 30.