Ruhige Lage im Herzen von Simmering

Beschreibung

Diese sehr schöne, moderne und offen gestaltete 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen Einbahnstraße im Herzen von Simmering. Es handelt sich um eine sehr schöne Wohngegend mit einer hervorragenden Infrastruktur und öffentlicher Verkehrsanbindung. Sie erreichen alle Geschäfte des täglichen Bedarfs, sowie die U3, S-Bahn, Straßenbahn- und Buslinien bequem zu Fuß.

Die Wohnung befindet sich im 4. Lift-Stock eines 1996 erbauten Wohnhauses, sie befindet sich in einem sehr guten und gepflegten Zustand.

Der große und helle Wohnraum verfügt über eine großflächige Fensterfront mit französischem Balkon. Die Küche kann auch offen in den Wohnraum integriert werden, dann haben Sie einen ganz modernen Grundriss.

Das große südlich ausgerichtete Zimmer bietet viel Platz. Sie können hier auch eine Mittelwand aufstellen, dann haben Sie eine 4-Zimmer Wohnung.

Alle Wohnräume sind mit einem Parkettboden ausgestattet.

Raumaufteilung:
- Wohnzimmer mit Glasfront und französischem Balkon (ca. 25m²)
- Küche (ca. 8m²), im Wohnzimmer integrierbar
- Schlafzimmer nördlich mit Klimaanlage und 2 französischen Balkonen (ca. 13m²)
- Zimmer südlich mit 2 französischen Balkonen (ca. 25m², teilbar)
- Badezimmer mit WC (ca. 7m²)
- Separates WC (ca. 2m²), Abstellraum (ca. 4m²), Vorraum (ca. 4m²) und Flur (ca. 3m²)

Ausstattung:
Einbauküche ohne Geräte, Zentralheizung (Fernwärme), Parkettboden, Fliesen, 2-fach-verglaste Holzfenster, Waschmaschinenanschluss, SAT-Anschluss, Kellerabteil (ca. 6m²), Fahrrad- und Moped-Abstellraum

Ein Tiefgaragen-Abstellplatz kann um € 20.000,- hinzugekauft werden.

Lage:
- In ca. 5 Gehminuten bei der U3 Station Enkplatz oder Zippererstraße
- Straßenbahn- bzw.Buslinien 71, 6 und 69A
- Von der U3 Station Enkplatz in nur 1 Station beim S- und U-Bahnhof Simmering
- Viele Geschäfte, Ärzte, Apotheken, Kindergarten und Volksschule zu Fuß
- Shopping-Center-Simmering zu Fuß
- Nahe: Herderpark und Freizeitgebiet Löwygrube

Die Betriebskosten betragen € 171,15 (BK-Netto € 155,59; MwSt. € 15,56).
Die Reparaturrücklage beträgt monatlich € 58,57.

Keine Käuferprovision!

Für weitere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes EXPOSE und den Zugang zu Ihrer 360° Tour an.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn CHRISTOPHER REISCHEL unter 0664 851 88 28.