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Holzblockhaus mit modernster und ökologischer Ausstattung - bis zu 52% als Büro/ Praxis nutzbar
3032 Eichgraben
Objekt ID: 1238
Kaufpreis
€ 999.000,00
Käuferprovision: 3% zzgl. 20% MwSt.
Beschreibung
Das 253 m² große Einfamilienhaus liegt in Maria Anzbach/Unteroberndorf, direkt an der Gemeindegrenze zu Eichgraben. Diese Gemeinden sind bekannt für viele Bewohner mit einer hohen ökologischen Ausrichtung und für viele Familien mit Kindern, somit haben Ihre Kids viele Gleichaltrige zum Spielen und alles nur ein paar "Gartenhüpfer" entfernt.Dieses neue (2018) und außergewöhnliche Massivholz-Blockhaus ist mit modernster Technik ausgestattet und auf eine sehr ökologische Lebensweise ausgerichtet.
Das große Haus mit 9 Zimmern auf 3 Ebenen bietet die Möglichkeit Wohnen und Arbeiten zu Verbinden und auch steuerlich abzuschreiben.
Laut Eigentümer kann 52% Absetzbarkeit als Teilnutzung für Bürogebäude/Arztpraxis/Praxis für anderes erreicht werden, somit können Sie viele Ausgaben absetzen.
Die Räume im Untergeschoß bestehen aus drei Zimmern und einem Duschraum mit WC, mit eigenem Eingang - ideal als Büro oder Praxis nutzbar. Sie können ebenfalls weitere Zimmer als zusätzliches Home Office verwenden, so können auch zwei Personen Ihre unabhängigen Büros hier haben.
Die beiden Obergeschoßebenen bieten viel Platz für Wohnen, Schlaf- und Kinderzimmer.
Der Garten ist nett und naturnah angelegt, umgeben von anderen Gärten und bietet viel Platz für Ihre Erholung.
Die Dachterrasse ist ein perfekter Rückzugsort und auch Platz für den Sonnenuntergang.
Eckdaten
Objektart
Haus
Zimmeranzahl
9
Wohnfläche
253 m²
Grundstücksfläche
860 m²
Vermietet
Nein
Baujahr
2018
Kosten
Kaufpreis
€ 999.000,00
Käuferprovision
3% zzgl. 20% MwSt.
Ausstattung
- Garage für 2 PKW mit E-Ladestation- Zwei Gartenhäuschen
- Haus aus mind. 100 Jahre alter "Nordischer Polarkiefer", ein sehr hochwertiges Holz
- Schafwolldämmung, gut für Allergiker
- Solar- und Photovoltaik- Anlage
- Pellets -Heizung
- Tolle Regenwassernutzung für die Bewässerung des Gartens, Toiletten und Waschmaschine
- Smart-Energie-Management
Keller
Um mehr Informationen und Bilder zu erhalten, können Sie das vollständige Exposé anfordern.
Vollständiges Exposé anfordern
Energieausweis
Befeuerungsart
Pelletheizung, Solar
Heizungsart
Fußbodenheizung
Energieeffizienzklasse
A
Baujahr
2018
Sonstiges
Einmal- und Nebenkostenübersicht:Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Fordern Sie gerne unsere 360° Tour und das Exposé mit genaueren Angaben und der Liegenschaftsadresse an.
Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter 0664 396 38 30.
Lage
Öffentlicher Verkehr:
- Bahnhof Eichgraben in ca. 7 Min. mit dem Fahrrad oder ca. 6 Min. mit dem Auto erreichbar
- Linie S50 (Wien Westbahnhof - Eichgraben - Neulengbach) im Halbstundentakt in ca. 40 Min. bzw. ca. 10 Min. erreichbar
- REX 50/REX 51 (Wien Westbahnhof - Eichgraben - St. Pölten)
Einkaufsmöglichkeiten in ca. 7 Minuten mit Auto oder Rad:
Bio-Bauernhof, Billa
Gesundheit in ca. 8 Minuten mit Auto oder Rad:
Allgemeinmediziner, Kinderarzt, Apotheke
Kindergärten und Volkschule in ca. 10 Min. mit dem Fahrrad oder 6 Min. mit dem Auto erreichbar
Gymnasium BORG Neulengbach (Sindelarstraße 3, Neulengbach) in ca. 36 Min. mit dem Bus
Direkte Umgebung:
- Wienerwald zum Spazierengehen und Mountainbiken
- Erlebnisbad Eichgraben
- Fitnessparcour - auf der Futterwiese
- Wanderrouten
- Bahnhof Eichgraben in ca. 7 Min. mit dem Fahrrad oder ca. 6 Min. mit dem Auto erreichbar
- Linie S50 (Wien Westbahnhof - Eichgraben - Neulengbach) im Halbstundentakt in ca. 40 Min. bzw. ca. 10 Min. erreichbar
- REX 50/REX 51 (Wien Westbahnhof - Eichgraben - St. Pölten)
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Gesundheit in ca. 8 Minuten mit Auto oder Rad:
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Kindergärten und Volkschule in ca. 10 Min. mit dem Fahrrad oder 6 Min. mit dem Auto erreichbar
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