Stuwer Viertel - 3- Zimmer Wohnung in top Lage zwischen der alten Donau und dem Prater

Beschreibung

Diese 3- Zimmer Wohnung liegt im 2. Bezirk im Stuwer Viertel, eine beliebte Lage zwischen dem Prater und der alten Donau. Somit gibt es sehr viele Möglichkeiten an Freizeitaktivitäten, die in nur wenigen Gehminuten erreichbar sind:

- Prater zum Spazieren-Gehen, Joggen, oder Fahrrad fahren
- alte Donau mit zahlreichen Lokalen
- beliebte Donauinsel für einen Grillnachmittag
- viele Bäder für den Sommer zum Schwimmen und Bootfahren

Bildungseinrichtungen und zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind ebenfalls ganz nahe, sodass Ihnen an nichts fehlt.

Ihr zukünftiges Zuhause ist in einem guten Zustand, da die Wohnung immer wieder modernisiert wurde. Sie liegt im 1. Stock mit Lift.

Auch das Haus wurde ca. 2011 thewosan-saniert und hat somit einen zeitgemäßen Standard.

Die verglaste-Loggia ist durch das Wohnzimmer begehbar und durch die süd-östliche Ausrichtung stets hell und freundlich. Die Zimmer sind geräumig und bieten genug Platz für Sie und Ihre Kinder oder vielleicht auch ein Home-Office.

Das Badezimmer besteht aus einer Badewanne, einer Dusche und einem Waschmaschinenanschluss. Sie können auch das Badezimmer modern und hell modernisieren.

Es wurde das ehemalige Wohnzimmer durch aufgestellte Wände geteilt und ergibt nun, wie im Grundriss ersichtlich, das zweite Vorzimmer, ein Zimmer und einen Schrankraum. Ursprünglich hatte das Zimmer 21,89m².

Raumaufteilung (WFL: 77,89m²):
- Wohnzimmer ca. 17,76m² mit Zugang zur Loggia ca. 4,29m²
- Küche ca. 7,46m²
- Badezimmer ca. 4,86m²
- Zimmer ca. 13,52m²
- Vorraum ca. 4,7m²
- Vorraum, Zimmer und Schrankraum zusammen als ehemaliges Wohnzimmer 21,89m² wie oben beschrieben.

Sonstiges

Die monatl. Betriebskosten betragen derzeit € 161,04 (BK netto € 146,40 , MwSt. € 14,64).
Das Haus-Darlehen beträgt € 28,47 im Monat, endet 2026.
Die monatl. Rücklage beträgt € 64,23 .

Einmal- und Nebenkostenübersicht (Ablöse keine):
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Exposé zu und Ihren Zugang zur 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter 0664 396 38 30.