Top modernisierte Altbauwohnung mit exklusivem Wellnessbadezimmer

Beschreibung

Die neuwertige 2 Zimmer Wohnung befindet sich in einer ruhigen Seitengasse des 10. Bezirks nahe des Waldmüllerparks. Das absolute Highlight der Wohnung ist das 21m² große Badezimmer, welches sehr exklusiv im Stil einer Wellnessoase gestaltet ist.

Es ist eine perfekte Luxuswohnung für Singles oder ein Paar. Sollten Sie den Wunsch nach einem weiteren Zimmer haben, können Sie das große Badezimmer teilen und daraus ein weiteres Zimmer plus einem separaten Bad machen. Siehe Grundriss Skizze als Vorschlag.

Die Wohnung ist gut an den öffentlichen Nah- und Fernverkehr angebunden (nahe Hauptbahnhof). In Ihrer unmittelbaren Umgebung haben Sie auch verschiedene Geschäfte, Restaurants, sowie Cafés.

Die etwa 90 m² große Wohnung, mit zusätzlichem Balkon bietet ein ideales Fundament für ein großzügiges Zuhause, sie befindet sich im 4.Stock mit Lift.

Ausgestattet mit einer integrierten, großen und modern eingerichteten Küche haben Sie viel Stauraum und Platz beim Kochen. Diese verfügt sowohl über einen Kühlschrank, als auch über ein Ceranfeld, einen Backofen, Dunstabzug und eine Geschirrspülmaschine.

Von der Küche aus, kommen Sie auf Ihren 8m² großen Balkon. Ideal um im Sommer bei schönem Ausblick mit Freunden zu grillen.

Der sich im Wohnzimmer (ca. 28m²) befindende Kachelofen, sorgt für eine kuschelige Stimmung in den kalten Wintermonaten.

Das Schlafzimmer (ca. 23m²) wird ebenfalls gut belichtet und bietet viel Platz. Das anschließende Bad ist eine echte Wohlfühloase. Es verfügt sowohl über eine einzelstehende Badewanne als auch über eine Walk-In Dusche. Der große Spiegel über den beiden Wachbecken lässt den bereits großen Raum noch größer und heller wirken.

Sonstige Ausstattung:
- Parkett-/Fliesenboden
- Kunststofffenster
- Gas-Etagenheizung, Kachelofen

Monatl. Betriebskosten: € 173,10 (BK netto € 157,36 ,MwSt. € 15,74 ).
Monatl. Rücklage: € 81,13 .

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose zu und Ihren Zugang zur 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.