Weinhauerhaus nahe Schloss Gumpoldskirchen- Einzigartige gewerbliche Möglichkeiten

Beschreibung

Historisches Winzerhaus mit vielfältigen Nutzungsmöglichkeiten in Gumpoldskirchen verbindet historischen Charme mit modernen Nutzungsmöglichkeiten. Die Immobilie bietet Ihnen nicht nur einen repräsentativen Standort, sondern auch die Flexibilität für verschiedene gewerbliche Nutzungsarten.

Mit dem Standort Guntramsdorf können Sie sich direkt an den „Weinsommer Gumpoldskirchen“ oder der „Genussmeile“ anschließen.
Sowohl der Garten, als auch der Weinkeller bieten sich als ideale und authentische Orte für Verkosten, Weinseminare oder thematische Tage an. Mit etwas Liebe kann aus den weiteren Räumlichkeiten ein Büro und Übernachtungsmöglichkeiten für Ihre Gäste entstehen.

Mit seinem idyllischen Flair und der Nähe zu Wien ist die Immobilie hervorragend für dieses Angebot. Weinseminare in diesen Gemäuern und dem lauschigen Garten bleiben mit Sicherheit in Erinnerung. Auch Fotos als Andenken würden mit dieser Kulisse ein Traum werden.

Die Liegenschaft besteht aus:

- Einem Haupthaus mit einem historischen Obergeschoss - sofort bezugsfertig und einem Erdgeschoss - renovierungsbedürftig
- Einem originalen Weinkeller mit alter Presse und beeindruckenden Holzfässern
-Einem langgestreckten Nebengebäude
-Einem schönen Garten mit Obstbäumen, Blumen und Büschen

Gestalten Sie dieses historische Winzerhaus ganz nach Ihren gewerblichen Plänen und lassen Sie Ihrer Kreativität freien Lauf!

Bitte beachten Sie jedoch: Bei einer gewerblichen Nutzung, sind mindestens 4 Kundenparkplätze bereitzustellen. Eine Ausnahme bildet die Nutzung für Kurzzeitvermietung und die Haltung von Lagerflächen, bei der keine verpflichtenden Parkplätze vorgesehen sind.

Hauptgebäude EG (ca. 60 m²):

Hauptgebäude OG (ca. 72 m²) + Veranda:

Weinkeller mit Abgang von außen mit ca. 73 m².
Nebengebäude haben ca. 49 m²

Sonstiges

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbsteuer: 3,5%
Ablöse: Keine


Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose zu und Ihren Zugang zur 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Sasa Nika unter 0664 396 38 30.