Alsergrund – Wohnung mit Wintergarten in sehr guter Lage

Objektangaben

Objekt ID777
PLZ & Ort1090 Wien
Kaufpreis€ 287.000,-
Honorar3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Wohnflächeca. 65,07 m²
Zimmer3 Zimmer
HWB147,7
ExtrasWintergarten
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

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Diese gut geschnittene 3-Zimmer-Wohnung mit Wintergarten und Alt Wiener Flair befindet sich im 9. Bezirk in einer sehr guten Lage, direkt beim Zimmermannpark und dem AKH.

Sie liegt im Erdgeschoss eines ca. 1900 erbauten Wohnhauses mit Lift. Ganz besonders und selten ist der ca. 12m² große Wintergarten, welchen Sie vom Wohnzimmer aus betreten können. Er ist komplett verglast und geht in Richtung eines ruhigen Innenhofs.

Die Wohnhausfassade wurde ca. 2017 komplett saniert. In der Wohnung fand ca. 2011 eine Sanierung statt, Anfang 2020 wurde komplett neu ausgemalt.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist mit der U6 Alser Straße hervorragend.

Die Wohnung erfüllt viele Kriterien, die man sich von einer guten Wohnung erwartet – Innenstadtlage, super Verkehrsanbindung, Lokale und Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß erreichbar - Sie müssen vorher ein wenig modernisieren.

Das großzügige, östlich orientierte Wohnzimmer bietet viel Stellfläche und hat einen Ausgang zu Ihrem großen Wintergarten. Die offene, integrierte Küche fügt sich hervorragend in den Wohnraum ein.

Vom Gang mit großen Garderobenbereich, geht es in die 2 westlich orientierten Zimmer. Sie bieten viel Platz und sind zu einer wenig befahrenen Seitengasse mit einer 30er-Zone ausgerichtet.

Das innenliegende Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat.

Die Wohnung ist ideal für eine Familie geeignet.

Raumaufteilung ( Wohnfläche ca. 65m² plus 12m² Wintergarten):
- Wohnküche (ca. 24m²)
- Wintergarten (12m²)
- 2 Zimmer (ca. 15m² und 11m²)
- Badezimmer (ca. 4m²), separates WC
- Gang (ca. 6m²), Vorraum (ca. 3m²)

Ausstattung:
Einbauküche, Gas-Etagenheizung, Parkettboden, Fliesen, Hohe Holzkastenfenster, Kellerabteil

Lage:
- U6-Station, Linie 1 und 43 (Station Alser Straße) in wenigen Minuten zu Fuß
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, AKH in direkter Umgebung zu Fuß
- Kindergarten, Volksschule und Gymnasium in wenigen Minuten zu Fuß
- Nahe: Altes AKH, Medizinische Universität, Zimmermannpark

Die Betriebskosten betragen zur Zeit monatlich ca. € 188,91.
(Netto BK € 171,74 und 10% MwSt. € 17,17).
Die Reparaturrücklage beträgt zur Zeit monatlich € 38,11.

Derzeit wird ein Darlehen für die Lifterrichtung von monatlich € 101,11 zurückgezahlt.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Käuferprovision: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1896
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

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