Altbau generalsaniert mit Südbalkon in Richtung romantischem Garten

Objektangaben

Objektbeschreibung

Dieser sehr schöne Erstbezug liegt in einer sehr guten Lage, nahe dem Liesinger Platz, bzw. dem Riverside.
Besonders romantisch ist der Balkon in Richtung eines wunderschönen Innenhofgartens.

Die Altbau-Wohnung wurde komplett generalsaniert, alles ist neu und renoviert. Es ist eine sehr gelungene Kombination, die Wohnung hat den Charme der Gründerzeit und trotzdem alle Annehmlichkeiten von heute.

Bei der Sanierung wurde die Wohnung komplett erneuert und entspricht daher einem Erstbezug. Sie haben hier z. B. neue Sanitäreinrichtungen, neue Fenster, neue Elektrik, eine neue Fußbodenheizung / Heizanlage, u.v.m.

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 1. Obergeschoss mit Lift, eines Wohnhauses aus 1900.

Die Wohnküche blickt Richtung Innenhof und die 2 Schlafzimmer blicken auf eine ruhige Seitengasse.
Besonders schön ist der südlich orientierte ca. 9m² Balkon mit Blick in den grünen Innenhof.

Die Küche ist mit sämtlichen Anschlüssen ausgestattet. Die Küchenmöbel müssen Sie noch selbst einbauen, so können Sie sich Ihren ganz eigenen Stil aussuchen.

Das innenliegende Badezimmer wurde mit großformatigen Fliesen ausgelegt und top-modern ausgestattet. Sie haben hier eine Badewanne und einen Waschtisch. Das WC ist separat.

Überall hin ist es nahe, zur S-Bahn am Liesinger Platz, zum Einkaufen ins Riverside, Kindergärten, Schulen und mehrere Parks sind nur wenige Schritte entfernt. Die Perchtoldsdorfer Heide und Heurige und der Wienerwald warten am Wochenende auf Sie.

Raumaufteilung (ca. 86,69m²) plus Balkon:
- Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 34,49m²)
- Süd-östlicher Balkon (ca. 9,45m²)
- 2 Zimmer (ca. 22,38m² und 14,61m²)
- Badezimmer (ca. 4,49m²), separates WC
- Abstellraum (ca. 3,04m²) mit WM-Anschluss
- Vorraum (ca. 6,46m²)

Ausstattung:
Echtholz-Parkettboden, Fliesen, 3-fach-verglaste-Kunststofffenster, Fußbodenheizung, Kellerabteil

Hinweis: Ein paar fehlende Kleinigkeiten werden noch vom Verkäufer hergerichtet.

Lage:
- Bahnhof Liesing (Liesinger Platz), in ca. 750m - S-Bahnen, Regionalzüge, Busse und Park&Ride
- Bus 60 in ca. 290m
- Shopping-Center Riverside, Apotheke, Ärzte und Schulen in wenigen Minuten zu Fuß
- Umgebung: Promenadeweg, Herbert-Mayr-Park, Wienerwald, Perchtoldsdorfer Heide und Heurige

Monatl. BK: € 149,70 (BK netto € 136,09 + 10% MwSt. € 13,61).
Monatl. Rücklage: € 93,32

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser Expose mit Adresse und den Zugang zu Ihrer 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1900
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung