Alte Donau – bei der Lagerwiese

Objektangaben

Objektbeschreibung

Dieses Grundstück befindet sich ganz nahe zur Alten Donau, direkt bei der Lagerwiese, vis-a-vis vom Gänsehäufel.
Kenner werden die Lage zu schätzen wissen, denn hier kommt nur selten etwas zum Verkauf.

Sie leben hier nahe beim Wasser, die Freizeitqualität ist ein Traum - schwimmen, Boot fahren, Mountain-Biken, relaxen, im Winter Eislaufen, oder im Restaurant Bootshaus so richtig gut Essen.

Das ebene Grundstück ist grundbücherliches Eigentum, hat eine Fläche von ca. 443m² und ist südlich orientiert. Der Gehweg davor sorgt für eine absolute Ruhelage, keine Autos stören die Idylle. Der Garten ist liebevoll bepflanzt, mit hohen Ziergräsern, blühenden Büschen, Kirschlorbeer und einer Rasenfläche für Ihre Liegestühle.

Besonders toll ist im Inneren des Hauses die offene Architektur, ein Luftraum oberhalb des Wohnzimmers sorgt für Großzügigkeit. Eine moderne offene Küche, eine offene sehr schöne Stiege, Geländer aus Glas und viele große Fensterfronten bieten von allen Seiten Licht und Luft.

Ausgefallen sind auch die weißen Balken im Erdgeschoss, das ganze Haus ist eine sehr gelungene Kombination von gemütlichen Elementen und offener, moderner Bauweise.

Das Fertigteilhaus wurde in Holzriegelbauweise mit einer Fundamentplatte 2003 erbaut. Es besteht aus 2 Ebenen, einer großen Terrasse und einem Balkon mit Glasgeländer.

Erdgeschoss:
- Eingangsbereich übergehend in Wohnbereich und offener Küche (ca. 47m²)
- Komplett ausgestattete Küche
- Abstellraum, große Garderobe, Diele
- Badezimmer mit Dusche und WC (ca. 5m²)

Obergeschoss:
- Schlafzimmer mit Glasgeländer zum Luftraum (ca. 16m²)
- Kinder- oder Arbeitszimmer (ca. 12m²)
- Bad mit Wanne, WC und WM-Anschluss (ca. 6m²)
- Diele

Das Haus eignet sich ideal für ein Paar mit Homeoffice Bedarf.
Oder auch für eine Familie mit einem Kind, dann können Sie z.B. das Geländer vom Schlafzimmer durch eine Wand ersetzen.

Ausstattung: Gas-Zentralheizung, Fußbodenheizung, Alarmanlage

Lage:
- Bus 93A, U1 Kagran in 5 Busminuten
- zu Fuß in 10 Minuten: 2 Supermärkte, mit Bus in 5 Minuten beim Donauzentrum
- Apotheke zu Fuß, Ärzte mit Bus
- Kindergarten und alle Schultypen im Radius von 15 Gehminuten

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser Expose mit Adresse und den Zugang zu Ihrer 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28. Wir bitten Sie auch die aktuellen Schutzvorschriften bezüglich Covid-19 einzuhalten.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2003
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung