Am Fuße des Küniglbergs – mit Balkon und schöner Aussicht

Objektangaben

Objekt ID901
PLZ & Ort1130 Wien
Mietpreis€ 1.390,-
Honorar€ 3.032,- inkl. MwSt.
Wohnflächeca. 108,90 m²
Zimmer3 Zimmer
HWB41,9
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Am Fuße des Küniglbergs, nahe des Lainzer Platzls, befindet sich diese sehr schöne und lichtdurchflutete Wohnung mit Balkon. Eine sehr gute Lage des 13. Bezirks, umgeben von niedrigen Wohnhäusern und deren Gärten.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist hervorragend, den Bahnhof Speising erreichen Sie in nur ca. 5 Gehminuten und von hier in 1 Station die U4 oder den Bahnhof Meidling. Auch sind zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten nur wenige Gehminuten entfernt.

Zur Wohnung gehört auch ein PKW-Tiefgaragenplatz, so entfällt die lästige Parkplatzsuche.

Die 3-Zimmer-Wohnung befindet sich im 2. Lift-Stock eines ca. 1989 errichteten Wohnhauses. Die ganze Wohnung hat einen schönen Fischgrät-Parkett.

Das ca. 32m² große Wohnzimmer ist südwestlich ausgerichtet und hat bodentiefe Fenster, dadurch ist es sehr hell und lichtdurchflutet.

Die direkt angeschlossenen Einbauküche in Holzoptik ist komplett ausgestattet. So haben Sie hier neben zahlreichen Schränken z.B. Backrohr, Cerankochfeld, Geschirrspüler und Kühlschrank.

Zwei weitere Zimmer gehen zu einer ruhigen Innenanlage. Sie haben hier eine herrliche Aussicht mit Grünblick. Eines der Zimmer hat einen Ausgang zu Ihrem ca. 6m² großen Balkon, welcher zum Entspannen einlädt.

Das Badezimmer ist weiß/rot verfliest und mit einer Badewanne, einer Dusche, einem Waschbecken und einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet. Das WC ist separat.

Der große Vorraum mit offenem Abstellraum, bietet Ihnen sehr viel Platz.

Raumaufteilung (WFL ca. 108m²) plus Balkon (ca. 5,8m²):
- Wohnzimmer (ca. 32m²)
- Zimmer mit Balkon (ca. 19m²)
- Zimmer (ca. 22m²)
- Küche mit Speis (ca. 13m²)
- Badezimmer (ca. 6m²), separates WC
- Vorraum (ca. 11m²)
- Garderoberaum (ca. 2m²)

Ausstattung:
- Fischgrät-Parkett, Fliesen
- Einbauküche
- Gas-Etagenheizung (Therme)
- Kellerabteil (ca. 4m²)
- PKW-Tiefgaragenplatz um monatl. € 80,-

Lage:
- S80 Wien Speising in ca. 5 Min. zu Fuß - in jeweils 1 Station bei der U4 Hütteldorf, oder beim Bahnhof Meidling
- Linie 10, 49, 52 und 60 in ca. 2 Min. zu Fuß
- zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke in wenigen Gehminuten
- Ärzte und Krankenhaus Hietzing in direkter Umgebung zu Fuß
- Kindergarten, Volksschule und Gymnasium in wenigen Minuten zu Fuß
- Umgebung / Freizeitgestaltung: Roter Berg, Lainzer Tiergarten, Schlosspark Schönbrunn

Die monatliche Miete der Wohnung beträgt € 1.390,- inkl. BK und MwSt., exkl. Strom, Heizung, Warmwasser und Garage (Nettomiete € 1.022,96; BK € 240,68; 10% MwSt. € 126,37).

Die monatliche Miete für den PKW-Tiefgaragenstellplatz beträgt € 80,-.

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar Wohnung: € 3.032,40 inkl. MwSt. (=2BMM zzgl. 20% MwSt.)
Maklerhonorar Garage: € 159,60 inkl. MwSt. (=2BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution Wohnung: € 4.200,-
Keine Ablöse!

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Exposé und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1989
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung