Am Fuße des Maurer Berg – mit Loggia und Grünblick

Objektangaben

Objektbeschreibung

Die helle 4-Zimmer Wohnung liegt am Fuße des Maurer Bergs an der Grenze zu Atzgersdorf in einer schönen Wohnlage mit sehr großer Grünfläche. Sie liegt absolut ruhig und hat einen freien Ausblick Richtung Westen in die grüne Innenanlage.

Die Wohnung befindet sich im 2. Obergeschoss ohne Lift, einer 1972 erbauten Wohnanlage. Die Anlage wurde vor ein paar Jahren komplett modernisiert und wärmeisoliert, 2016 wurden neue Fenster eingebaut und 2013 eine neue Gas-Zentralheizung im Haus installiert.

Besonders schön ist hier die große parkähnliche Grünanlage. Auch der nur wenige Schritte entfernte Fridtjof-Nansen-Park lädt zum Spazieren, Entspannen und Erholen ein.

Zur Wohnung gehört auch ein PKW-Stellplatz im Freien, er ist im Kaufpreis enthalten.

Weiters haben Sie ein super großes Kellerabteil, über 16m² sind wirklich eine Seltenheit.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist sehr gut, in nur ca. 6 Gehminuten sind Sie bei der S-Bahn Atzgersdorf. Auch Einkaufsmöglichkeiten sind in nur wenigen Gehminuten erreichbar.

Das Wohnzimmer und die Loggia sind westlich ausgerichtet, die drei anderen Zimmer östlich. So haben Sie den ganzen Tag Sonne in der Wohnung. Auch gibt es kein unmittelbares vis-a-vis, nur die Grünanlage und auf der anderen Seite die ruhige und wenig befahrene Einbahnstraße mit niedrigen Häusern und Grünanlagen.

Die Einbauküche ist mit Elektrogeräten komplett ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschtisch und einer Waschmaschine ausgestattet, das WC ist separat.

Die Wohnung ist sehr gepflegt, muss aber modernisiert werden. Sie werden wahrscheinlich das Bad und WC erneuern, ausmalen und einen Parkett legen.

Raumaufteilung (WFL ca. 98,81m²) zzgl. Loggia:
- Wohnzimmer (ca. 31m²) mit West-Loggia (ca. 4,38m²)
- 3 Zimmer (ca. 18, 14 und 10m²)
- Küche (ca. 9m²)
- Badezimmer (ca. 4,28m²), separates WC
- Vorraum (ca. 9,59m²)
- Abstellraum (ca. 1,06m²)

Ausstattung:
Einbauküche, Zentralheizung, 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster, PKW-Stellplatz, Kellerabteil

Lage:
- S-Bahnhof Atzgersdorf in ca. 450m
- U6 Alterlaa mit dem Bus, Bus 56A, 60A und 66A in ca. 100m
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schulen in wenigen Gehminuten
- Direkte Umgebung: Fridtjof-Nansen-Park, Höpfler Bad

Monatliche Betriebskosten: € 274,89 (BK netto € 249,28 + MwSt. € 25,61).
Monatliche Rücklage: € 148,87

Das monatl. Heizungs- und Warmwasser-Akonto beträgt derzeit € 124,68 (Netto € 106,51 + MwSt. € 18,17).

Einmal- und Nebenkostenübersicht :
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser Expose mit Adresse und den Zugang zu Ihrer 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1972
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung