Am Fuße des Rosenhügels – sonnig und mit Balkon

Objektangaben

Objekt ID883
PLZ & Ort1230 Wien
Mietpreis€ 650,-
Honorar€ 1.533,60 inkl. MwSt.
Wohnflächeca. 53,15 m²
Zimmer2 Zimmer
HWB131,8
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Am Fuße des Rosenhügels, gleich beim Höpflerbad, befindet sich diese moderne und sonnige 2-Zimmer-Wohnung mit Balkon. Es ist hier schön ruhig und die Infrastruktur ist hervorragend.

Die Wohnung wurde 2016 generalsaniert mit neuer Küche, Bad, Strom und Boden und ist ein einem sehr gepflegten Zustand.

Sie wohnen hier absolut verkehrsgünstig und sind in ca. 3 Minuten bei der S-Bahn. Auch zu den vielen Einkaufsmöglichkeiten in der Gatterederstraße ist es zu Fuß ganz nahe.

Die Wohnung ist westlich ausgerichtet und befindet sich im 1. OG ohne Lift.

Das Herz der Wohnung bildet das ca. 31m² große Wohnzimmer mit offener Küche, sowie der ca. 3m² große und sonnige West-Balkon.

Die integrierte, moderne Küche, ist komplett mit Elektrogeräten und zahlreichen Einbaukästen ausgestattet.

Durch die Wohnküche kommen Sie in Ihr Schlafzimmer, welches Ihnen viel Stellfläche bietet.

Das helle Tageslicht-Badezimmer ist mit großflächigen, grau-weißen Fliesen ausgelegt und mit einer Badewanne und Waschtisch ausgestattet. Das WC befindet sich separat.

In nur wenigen Gehminuten sind Sie beim Fridtjof-Nansen-Park und beim nahegelegene Höpflerbad.

Raumaufteilung (ca. 53m² plus Balkon):
- Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 31m²) und West-Balkon
- Zimmer (ca. 13m²)
- Badezimmer, separates WC
- Vorraum

Ausstattung:
Einbauküche mit Waschmaschine, Parkettboden, Fliesen, Zentralheizung, Kellerabteil

Lage:
- S-Bahn Atzgersdorf in ca. 3 Min. zu Fuß
- Bus 60A, 66A, 58A, 58B in ca. 3 Min. zu Fuß
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte in wenigen Minuten zu Fuß
- Kindergarten und Volksschule in wenigen Minuten zu Fuß
- Gymnasium in 3 Stationen mit dem Bus
- Direkte Umgebung: Höpflerbad, Fridtjof-Nansen-Park

Die monatliche Gesamtmiete der Wohnung beträgt € 650,- inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung, WW und Strom.
(Nettomiete € 534,32; BK € 105,16; 10% MwSt. € 10,52).

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit.
Haustiere sind leider nicht erlaubt.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Provision Wohnung: € 1.533,60 (=2BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution Wohnung: € 1.950,-
Keine Ablöse!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Catharina Reischel, unter 01 336 80 80.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1968
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung