Am Fuße des Wolfersbergs – mit sonnigem Süd-Balkon

Objektangaben

Objekt ID916
PLZ & Ort1140 Wien
Kaufpreis€ 260.000,-
Honorar3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Wohnflächeca. 75,30 m²
Zimmer3 Zimmer
HWB109,2
fGEE2,05
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Am Fuße des Wolfersbergs befindet sich diese ruhig gelegene Erdgeschosswohnung mit sonnigem Süd-Balkon.

Sie wohnen hier in einem sehr grünen, ruhigen Gebiet, schön auch für Spaziergänge und Radtouren in der Umgebung, z.B. Lagerwiese, Ferdinand-Wolf-Park, Lainzer Tiergarten, u.v.m.

Die Wohnung befindet sich im Erdgeschoss eines ca. 1970 erbauten Wohnhauses, welches ca. 2010 saniert wurde. Das Wohnzimmer und der Süd-Balkon blicken in die grüne Innenanlage.

Die Wohnung wurde heuer noch einmal modernisiert. Sehr schön ist die moderne Einbauküche in mattem Anthrazitgrau und komplett mit Elektrogeräten ausgestattet.

Die öffentliche Verkehrsanbindung ist ebenfalls sehr gut, die S-Bahn erreichen Sie schnell zu Fuß. Von hier kommen Sie zur U4 und U6. Auch zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten sind nur wenige Gehminuten entfernt.

Das ca. 22m² große Wohnzimmer ist durch die große Fensterfront zum Balkon, sowie einem Seitenfenster sehr hell, der Balkon blickt ins Grüne und lädt zum Entspannen und Erholen ein.

Die zwei weiteren Zimmer sind durch die großen Fenster ebenfalls hell und freundlich. Trotz der straßenseitigen Ausrichtung haben Sie es hier, durch die verkehrsberuhigte Straße, schön ruhig.

Das Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Badewanne und einem Waschtisch ausgestattet. Das WC ist separat.

Ein Abstellraum im Vorzimmer kann z.B. hervorragend als Garderobenraum genutzt werden.

Ein sehr großes Kellerabteil eignet sich als weiterer Aufbewahrungsraum.

Raumaufteilung (WFL ca. 75,30m²) plus Balkon:
- Wohnzimmer (ca. 22m²) mit Balkon (ca. 4,63m²)
- 2 Zimmer (ca. 15m² und 11m²)
- Küche (ca. 9m²)
- Badezimmer (ca. 3m²), separates WC
- Vorraum, Abstellraum

Ausstattung:
Einbauküche, Parkett, Laminat, Fliesen, Markisen, Kellerabteil

Lage:
- Bahnhof Wolf in der Au (S50) in ca. 700m - in 1 Station bei der U4, in 3 Stationen bei der U6
- Zahlreiche Busse in ca. 100m
- A1 in ca. 6 PKW-Minuten
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte in wenigen Gehminuten
- Auhof-Center mit zahlreichen Einkaufsmöglichkeiten mit dem Bus oder PKW
- Kindergarten und Volksschule in wenigen Gehminuten, Gymnasium mit dem Bus
- Freizeit: Ferdinand-Wolf-Park, Lainzer Tiergarten, Wienfluss, Wienerwald
- Lagerwiese Wolfersberg in ca. 14 Min. zu Fuß

Monatliche BK: € 165,91 (BK netto € 150,83 + MwSt. € 15,08).
Monatliche Rücklage: € 153,08.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser Expose mit Adresse und den Zugang zu Ihrer 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1970
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung