Am Küniglberg mit tollem Fernblick

Objektangaben

Objektbeschreibung

For information in English either call Christopher Reischel 0664 851 88 28 or send us your request via the " Send Request Button" to receive our detailed expose and get your personal access to our 360°-Tour of this rental house.


Dieses moderne Einfamilienhaus befindet sich in absoluter RUHELAGE am KÜNIGLBERG, ein sehr schönes Villen-Viertel und eine der besten LAGEN des 13.Bezirkes.

Besonders schön ist der FERNBLICK über Hietzing bis zum Wienerwald – eine großzügige südseitige Terrasse ist so angelegt, dass Sie den Blick genießen können.

Das Haus ist ideal für eine Familie, ein großer Wohn- und Essbereich, 4 Schlafzimmer, 2 Bäder, 3 WC und jede Menge Nebenräume und ein großer Keller bieten viel Platz. Es wurde 2019 erneut modernisiert und z.B. neue Fenster mit elektrischen Rolläden eingebaut.

Der ca. 600m² große und gepflegte Garten gliedert sich in den Südbereich mit Terrasse und Fernblick und in den Bereich auf der Rückseite des Hauses.

Zum Haus gehört eine große Garage für einen PKW.

Erdgeschoss:
- Wohnzimmer und offenes Esszimmer mit ca. 41m²
- Komplett eingerichtete, weiße Küche mit ca. 12m²
- Großer Eingangsbereich, Abstellraum, separates WC

Obergeschoss:
- 4 Zimmer (ca. 18, 16, 11, 10m² )
- 1 Badezimmer mit Wanne, Doppelwaschbecken und WC
- 1 Badezimmer mit Dusche, Waschbecken und WC
- Balkon, von beiden Südzimmern aus begehbar

Kellergeschoss:
Das Haus ist voll unterkellert und bietet mit 4 Räumen viel Platz für Hobbies und Aufbewahrung.

Ausstattung: Parkettboden, Garage, Gas-Zentralheizung, SAT TV, Gartenhütte

Lage:
- Öffentlich: Zur U4 Station Hietzing, oder auch S-Bahn Station Meidling fahren mehrere Busse (6 Minuten)
- Nahe: Schloss Schönbrunn, Roter Berg und Lainzer Tiergarten.
- Einkaufsmöglichkeiten in der Nähe: Lainzer Platz, Hietzinger Platz
- Für Ihre Kinder: Kindergarten und Volkschulen zu Fuß, Gymnasien mit Bus
- Mit dem PKW: Innenstadt in ca. 20 Minuten

Die monatliche GESAMTMIETE beträgt € 2.550,-inkl. BK und MWSt., exklusive Strom und Heizung.
(Nettomiete: € 2.108,18; BK Netto € 210,-; 10% MWSt: € 231,82).

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, gerne auch mit Verlängerungsmöglichkeit.

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn CHRISTOPHER REISCHEL unter 0664 851 8828.

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung