Am Südhang mit Balkon, Fernblick und 2 Parkplätzen

Objektangaben

Objekt ID828
PLZ & Ort3013 Tullnerbach-Lawies
Kaufpreis€ 180.000,-
Honorar3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Wohnflächeca. 65,81 m²
Zimmer3 Zimmer
HWB86,02
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese helle und gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung befindet sich in Tullnerbach, nahe dem Prof.-Rudolf-Pleban-Park. Besonders schön ist der Südbalkon, der einen weiten Fernblick über den Ort und den Wienerwald bietet.

Zur Wohnung gehören 2 Parkplätze und ein über 12m² großer Kellerraum mit Fenster, alle drei sind im Preis inbegriffen.
Sie befindet sich im 1. Stock ohne Lift, eines ca. 1991 errichteten Wohnhauses.

Die Verkehrsanbindung ist ausgezeichnet, der Bahnhof Tullernbach-Pressbaum ist in nur ca. 3 Min. zu Fuß erreichbar.

Sie erfüllt zahlreiche Kriterien, die man sich von einer guten Wohnung erwartet – gute Raum-Aufteilung, alle Zimmer getrennt begehbar, Grün- und Fernblick, 2 PKW-Stellplätze, ein großes Kellerabteil, sehr gute öffentliche Verkehrsanbindung, Einkaufsmöglichkeiten in direkter Umgebung – Sie müssen nur vorher etwas renovieren bzw. modernisieren.

Renovierungsaufwand: Böden erneuern, ausmalen, Küche, Bad und WC evtl. erneuen. Dann haben Sie eine tolle Wohnung!
Das Balkongeländer wird von der Hausverwaltung demnächst erneuert.

Sie haben hier ein südlich orientiertes Wohnzimmer mit offener Küche und einem Balkon, welcher einen herrlichen Fernblick zum Wienerwald bietet.

Die beiden Schlafzimmer sind nördlich ausgerichtet. Sie wurden wegen der Gleisnähe mit Schallschutzfenstern ausgestattet, so dass Sie es bei geschlossenen Fenstern absolut ruhig haben.

Das hell verflieste Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Wanne, einem Waschtisch und einenm Bidet ausgestattet.

Raumaufteilung (ca. 65,81m² plus 6,63m² Balkon):
- Wohnzimmer mit offener Küche (ca. 25,93m²)
- Süd-Balkon (ca. 6,63m²)
- Zimmer 1 (ca. 10,40m²)
- Zimmer 2 (ca. 12,53m²)
- Badezimmer (ca. 4,68m²)
- Separates WC (ca. 1,26m²) mit Waschbecken
- Abstellraum (ca. 1,13m²) mit WM-Anschluss und Therme
- Vorraum (ca. 9,88m²)

Ausstattung: Parkett, Teppich, Fliesen, Kunststofffenster, Gas-Etagenheizung - als Fußbodenheizung

Lage:
- Bahnhof Tullnerbach-Pressbaum mit S50 und REX in ca. 3 Min. zu Fuß, in ca. 25 Min. Wien Westbahnhof mit U3 + U6, oder in ca. 21 Min. Wien Hütteldorf mit U4
- Billa, Apotheke und Arzt zu Fuß
- Kindergarten und Volkschule zu Fuß
- Wienerwald Gymnasium Tullnerbach, oder auch Sacré Coeur Pressbaum mit dem Bus
- Nahe: Strandbad Pressbaum, Wienerwald

Die monatl. BK belaufen sich derzeit auf € 175,11 (BK netto € 159,19 + 10% MwSt. € 15,92).
Die monatl. Rücklage beträgt derzeit € 89,10.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Käuferprovision 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1991
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

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