Liebevolles Einfamilienhaus für eine zukünftige Familie

Objektangaben

Objektbeschreibung

Das Einfamilienhaus liegt in einer ruhigen Lage im 23. Bezirk, nahe zu Perchtoldsdorf und in Gehweite zum Bahnhof Liesing. Es ist umgeben von anderen Einfamilienhäusern, in einer schönen Wohngegend. Das Grundstück selbst ist rechteckig, eben und sehr sonnig.

Das Haus wurde 2016 komplett erneuert, nur der Keller und die Grundmauern aus 1975 blieben erhalten. Es wurde thermisch saniert und alles erneuert - Elektrik, Gas, Wasser, Dach, Kanal, Solaranlage, Estrich etc. Insbesondere die Küche und das Badezimmer sind sehr modern ausgestattet.

Im Erdgeschoss befinden sich das Wohnzimmer und ein nördlich ausgerichtetes Schlafzimmer. Von der großen und sehr modernen Küche haben Sie den Zugang zur Terrasse sowie dem Garten. Zudem befindet sich im Erdgeschoss das Badezimmer und ein separates WC.

Die ca. 26m² große Terrasse ist südlich ausgerichtet und bietet einen schönen Sitzplatz.

Im Obergeschoss befinden sich zwei weitere schöne Zimmer.

Der Keller ist mit 44m² geräumig. Er besteht aus Abstellbereichen mit Schränken zur Verstauung, einer Bauernstube und sogar ein zweites WC ist hier zu finden.

Ausstattung:
- Gas-Zentralheizung
- Fußbodenheizung in Bad und Vorzimmer
- Solaranlage
- Laminat, Fliesen
- Klimaanlage
- Alarmanlage
- Gartenhaus

Lage:
- S-Bahn Station Wien Liesing in ca. 10 Min. zu Fuß
- Bus 61B in ca. 3 Min. zu Fuß
- Billa in ca. 7 Min. zu Fuß
- Apotheke zur Mariahilf in ca. 11 Min. zu Fuß
- Kindergarten und Volkschule zu Fuß, MS und Gym mit Bus
- Heurige und Weinberge Perchtoldsdorfs nahe


Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose zu und Ihren Zugang zur 360° Tour von Haus und Garten.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Heizungsart: Gas-Heizung