Atzgersdorf – jedes Zimmer mit eigener Gartenterrasse

Objektangaben

Objekt ID900
PLZ & Ort1230 Wien
Kaufpreis€ 410.000,-
Honorar3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Wohnflächeca. 97,47 m²
Zimmer3 Zimmer
HWB48,1
fGEE1,79
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Bei dieser Garten-Wohnung geht jedes Zimmer auf eine große Terrasse hinaus, umgeben von blühenden Sträuchern und Blumen, angepflanzt in Ihrem Gartenanteil. Sie befindet sich in einer sehr guten und ruhigen Lage, nahe des Dr. Rudolf-Hatschek-Parks in Atzgersdorf.

Sie wohnen hier in der Nähe des Atzgersdorfer Platzes und des S-Bahnhofs Atzgerdorf, sowie 4 Bus-Stationen von der U6-Alt-Erlaa, sehr verkehrsgünstig. Auch haben Sie viele Einkaufsmöglichkeiten zu Fuß, oder per PKW in Alt-Erlaa und Liesing.

Das gepflegte, moderne Wohnhaus wurde ca. 2007 errichtet und ist umgeben von anderen niedrigen Wohnhäusern und sehr vielen Grünflächen.

Zur Wohnung gehört ein PKW-Tiefgaragenstellplatz, dieser kann dazu gekauft werden.

Das ca. 46m² große Wohnzimmer mit offener, integrierter Küche bietet sehr viel Platz und zahlreiche Gestaltungsmöglichkeiten. Von hier kommen Sie direkt auf Ihre sonnige West-Terrasse. Die schöne Bepflanzung rundum macht den Garten auch uneinsichtig.

Die beiden Ost-Zimmer gehen auf die zweite große Terrasse mit Holzdielen hinaus. Beide Freiflächen bieten viel Platz, im Westen für eine Sitzgruppe mit Griller für gemütliche Sommerabende mit der Familie und Freunden. Im Osten für den ruhigen Liegestuhlplatz, das Home-Office im Freien, oder die Freunde Ihres Kindes.

Das hell verflieste Badezimmer ist mit einer Badewanne, einem Waschbecken, mehreren Badezimmerschränken, sowie einem Waschmaschinenanschluss ausgestattet.

Ein kleiner Abstellraum bietet Ihnen noch viel zusätzlichen Stauraum.

Raumaufteilung (ca. 97,47m²)
Loggien/Terrassen und Garten zusammen ca. 79m²

- Wohnküche (ca. 46,39m²) mit Ausgang zur Terrasse und Garten
- 2 Zimmer (ca. 15,35m² und 14,18m²) mit Ausgängen zur zweiten Terrasse und Garten
- Badezimmer (ca. 5,42m²)
- WC (ca. 1,52m²)
- Vorraum, Abstellraum, Windfang

Für Ihr Kind - es gibt einen tollen Kinderspielraum, dieser hat auch eine kleine Küche für Kindergeburtstagsfeiern.

Ausstattung:
- Parkettboden, Fliesen
- Zentralheizung - Fernwärme
- Einbauküche
- Großes Kellerabteil
- PKW-Tiefgaragenstellplatz (besonders breit)
- Gemeinschaftseinrichtung: Kinderspielraum, Fahrradabstellraum

Lage:
- S-Bahnhof Atzgersdorf in ca. 9 Min. zu Fuß
- U6 Alterlaa in ca. 9 Min. mit dem Bus 60A
- Penny und Billa zu Fuß
- Atzgersdorfer Platzl mit vielen Einkaufsmöglichkeiten
- KG, Volkschule und Mittelschule zu Fuß
- Gymnasium mit dem Bus in 9 Min.
- Freizeit: Promenadeweg an der Reiche Liesing, Höpfler Bad

Monatliche BK Wohnung: € 143,97 (BK netto € 130,88 + 10% MwSt. € 13,09)
Monatl. Rücklage Wohnung: € 64,70

Kaufpreis Garagenstellplatz (besonders breit): € 20.000,-
Monatl. BK und Rücklage PKW-Tiefgaragenplatz: € 14,94

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser Expose mit Adresse und den Zugang zu Ihrer 360° Tour zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2007
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung

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