Atzgersdorf – Mit Loggia und Blick in grüne Innenanlage

Objektangaben

Objekt ID717
PLZ & Ort1230 Wien
Kaufpreis€ 180.000,-
HonorarKein Käuferhonorar
Wohnflächeca. 67,24 m²
Zimmer2 Zimmer
HWB148,43
ExtrasLoggia
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich in einer ruhigen und guten Lage in Atzgersdorf, nahe zum Fridtjof-Nansen-Park und Liesing Bach. Besonders schön ist hier die Loggia mit Ausblick auf eine kleine grüne Innenanlage mit Wiese und Bäumen.

Sie liegt äußerst verkehrsgünstig, da Sie mit dem Bus in ca. 4 Minuten bei der S-Bahn-Station Atzgersdorf oder beim Bahnhof Liesing sind, auch sind alle Geschäfte des täglichen Bedarfs gut erreichbar.

Die Wohnung befindet sich im ersten Obergeschoss, eines ca. 1962 erbauten Wohnhauses ohne Lift.

Über einen großzügigen Vorraum gelangen Sie in das geräumige Wohnzimmer mit sonniger Süd-Loggia. Direkt vom Wohnzimmer aus geht man in das danebenliegende Schlafzimmer.

Die helle Einbauküche hat neben einem Gasherd, Elektrogeräten und einem großzügigen Essbereich, auch eine begehbare Speis.

Wenn Sie die Wohnung noch etwas modernisieren, haben Sie eine schöne moderne Wohnung in guter Lage. Sie eignet sich ideal für Singles oder ein Paar.

Raumaufteilung (ca. 67m²):
- Wohnzimmer (ca. 20m²) mit Süd-Loggia (ca. 4m²)
- Zimmer, nördlich (ca. 21m²)
- Küche (ca. 10m²) mit Speis
- Badezimmer mit Wanne, Waschbecken und WM-Anschluss (ca. 5m²)
- Separates WC, Vorraum, Abstellraum

Ausstattung:
Laminatboden, Fliesen, Einbauküche, Gas-Etagenheizung, Kachelofen, isolierverglaste Aluminiumfenster, Außenmarkise, Gegensprechanlage, Kellerabteil (Allgemeineigentum)

Die in der Wohnung befindlichen Möbel müssen vom Käufer selber geräumt werden, dies wurde bereits im Kaufpreis mindernd berücksichtigt.

Lage:
- Buslinie 60A und 62A je in ca. 1 Minute zu Fuß
- S-Bahnhof Wien Atzersdorf mit dem Bus 60A oder Bahnhof Wien Liesing mit dem Bus 62A
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke und Ärzte zu Fuß
- Kindergarten zu Fuß, Volkschule und Bundesgymnasium mit dem Bus
- Nahe: Liesing Bach, Fridtjof-Nansen-Park, Höpflerbad

Die Betriebskosten betragen monatlich ca. € 137,23
(Netto BK € 124,75 und 10% MwSt. € 12,48).
Die Reparaturrücklage beträgt zu Zeit monatlich € 72,66.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Provision: Keine Käuferprovision
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1962
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

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