Baugrund in Kalksburg Zentrum – Ruhelage

Objektangaben

Objekt ID790
PLZ & Ort1230 Wien
Kaufpreis€ 435.000,-
Honorar3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Grundflächeca. 1.989,00 m²
KategorieGrundstücke

Objektbeschreibung

Der ca. 1.989m² große Baugrund liegt in einer absoluten Ruhe- und Grünlage in 1230 Wien in Kalksburg, westlich des Maurer Berges.

In dieser Straße sind einige schöne Häuser, im Stil der alten Wienerwaldvillen, mit Fachwerkverzierungen, sowie modernere Häuser mit viel Holz und Glas. Es ist hier absolut ruhig, außer ein paar Anrainerern fährt hier niemand vorbei.

Der große Grund hat eine Straßenfront von ca. 36m, der straßennahe Teil, wo auch gebaut werden darf, ist relativ eben. Danach geht er steil bergauf und ist bewaldet. Die max. bebaubare Grundfläche beträgt ca. 200m².

Sie können hier ein großes Haus, oder auch Doppelhaus, mit Keller, Erdgeschoss und einem ausgebauten Dachgeschoss bauen. Auf der südlichen Seite müssen Sie auf ca. 7m Länge zum Nachbarn kuppeln, ideal für eine angebaute Garage, oder Nebengebäudeteil.

Der momentan noch stark bewaldete Hang kann von Ihnen ausgelichtet werden.

Der Wienerwald liegt vor Ihrer Tür, schön auch für Spaziergänge und Radtouren in der Umgebung. Es ist hier noch ein wenig wie früher am Land.

Grundstücksdaten:
- Wr. Bauklasse I für Wohngebiete, mit einer Gebäudehöhe von max. 4,5m
- Bauweise einseitig gekuppelt
- Max. bebaubare Grundfläche ca. 200m²
- Straßenfront Grundstück ca. 36m
- Anschlüsse in der Straße: Strom, Wasser, Kanal

Lage:
- Bus 253 und 254 in ca. 300m, Straßenbahn 60 (zur U4 Hietzing) in 5 Busstationen
- S-Bahnhof Liesing in ca. 10 Min. mit dem Bus
- Zahlreiche Einkaufsmöglichkeiten in wenigen Bus- oder Autominuten
- Kindergarten, Volksschule, Realgymnasium und Gymnasium Kollegium Kalksburg zu Fuß
- Nahe: Wiener Waldgebiet, Lainzer Tiergarten, Golfplatz, Reitställe

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Käuferprovision: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

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