Baujahr 2014 – am Sperrberg in Breitenfurt mit Fernblick

Objektangaben

Objektbeschreibung

Dieses sehr schöne und helle Einfamilienhaus liegt in Breitenfurt West am Sperrberg. Es wurde 2014 erbaut und bietet einem wunderschönen Fernblick – genießen Sie hier die Ruhe und Natur, und lassen Sie Ihren Blick weit über Wiesen und Wälder schweifen.

Der Sperrberg ist eine sehr schöne Wohngegend mit gepflegten Einfamilienhäusern und großzügigen Grundstücken. So haben auch Sie hier ca. 1.144m², welche fast eben und sehr schön bepflanzt sind.

Das 6 Zimmer-Haus besticht vor allem durch seine moderne und offene Bauweise. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, alles ist luftig und hell. Besonders schön ist das große Wohnzimmer, welches auf die sonnige West-Terrasse mit dem atemberaubenden Fernblick führt.

Erbaut wurde es von der Firma Haas in Holzriegelbauweise mit einer guten Wärmedämmung. Geheizt wird mit einer Wärmepumpe und ca. 250m² Flächenkollektoren. Alle drei Ebenen haben Fußbodenheizung. Das Untergeschoss ist komplett ausgebaut und hat zwei Wohnräume, welche ebenerdig in den Garten hinaus gehen.

Zum Haus gehört auch ein Garagengebäude an der Straße.

Erdgeschoss :
- Wohnbereich (ca. 36m²) mit Ausgang zur West-Terrasse (ca. 16m²) mit Fernblick
- Küche (ca. 12m²)
- WC (ca. 3,19m²)
- Haus-Eingangsbereich (ca. 6m²), Diele (ca. 5m²) mit Stiege

Obergeschoss:
- Galerie / Diele (ca. 5m²)
- 3 Zimmer (ca. 13m², 16m² und 18m²)
- Tageslicht-Bad (ca. 9m²) mit Dusche, Eckbadewanne, Waschbecken und WC

Wohnkeller, teilweise ebenerdig:
- 2 Wohnräume (ca. 16 und 29m²) jeweils mit Terrassentür in den Garten und seitlichem Fenster
- Vorraum (ca. 8m²), Kellerraum (ca. 8m²)
- Überdachte Terrasse

Ausstattung:
Erdwärmepumpe, Fußbodenheizung, 3-fach-isolierverglaste Holzfenster, Dichtbetonkeller, Einbauküche, Garage

Lage:
- Bus 254 in ca. 980m und in ca. 35 Minuten am Liesinger Platz, mit S-Bahnen, Regionalzügen, sowie weiteren Bussen
- Mit dem PKW in ca. 20 Minuten am Liesinger Platz mit Park & Ride
- Supermärkte und Apotheke in ca. 8 Autominuten, Shopping Center Riverside mit Bus bzw. Auto
- Ein Arzt in direkter Umgebung zu Fuß
- Kindergarten in ca. 1.500m, oder in 5 Min. mit dem PKW
- Volkschule mit dem Bus 254 in 8 Stationen, Gymnasien in Kalksburg und Liesing mit dem Bus 254

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2014
Befeuerung/Energieträger: Wärmepumpe
Heizungsart: Fußbodenheizung