Baujahr 2021 – mit Blick auf Parkanlage

Objektangaben

Objekt ID1006
PLZ & Ort1220 Wien
Kaufpreis€ 299.000,-
Honorar3% zzgl. 20% MwSt. vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Wohnflächeca. 58,01 m²
Zimmer2 Zimmer
HWB32,29
fGEE0,8
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Dieses 2021 fertig gestellte Haus ist wärmetechnisch auf dem neusten Stand - Sie heizen mit einer Erdwärmepumpe. Durch den guten Energiewert sparen Sie sich einige Kosten.

Ein weiteres Highlight ist der direkte Blick von ihrem 17m² großen Balkon in die grüne Parkanlage.

Diese helle 2-Zimmer-Wohnung befindet sich im Obergeschoss eines gepflegten Mehrfamilienhauses im 22. Bezirk Wiens, in der Nähe der Alten Donau. Die Wohnung bietet eine Wohnfläche von ca. 58 m² und eignet sich perfekt für Paare oder Singles.

Sie verfügt über eine geräumige Wohnküche mit Zugang auf den westseitig ausgerichteten Balkon. Das separate Schlafzimmer bietet ausreichend Platz für ein Doppelbett und einen Kleiderschrank.

Die Küche ist gut ausgestattet und bietet viel Raum, um gemütlich kochen zu können. Das moderne Badezimmer ist mit einer Dusche und einem Waschbecken ausgestattet.

In der Tiefgarage steht Ihnen ein eigener Stellplatz zur Verfügung, der für Sie und Ihre Besucher eine bequeme und sichere Möglichkeit bietet, Ihr Auto unterzustellen.

Die Lage der Wohnung ist hervorragend. Sie sind umgeben von vielen großen Grünflächen und gut an öffentliche Verkehrsmittel wie Bus und Straßenbahn angebunden. In der Nähe befindet sich ein Einkaufszentrum, auch ist es nicht weit zur Alten Donau mit all Ihren Bädern, Bootsvermietungen, Restaurants und Spazierwegen.

Sonstige Ausstattung:
Klimaanlage, Deckenwärme/-kühlung, Kellerabteil, hochwertiger Parkett, Feinsteinzeugfliesen, uvm.

Die monatl. Betriebskosten betragen derzeit € 165,13 (BK netto € 150,12 ,10% MwSt. € 15,01).
Die monatl. Rücklage beträgt € 61,23.

Der Tiefgaragenplatz (Nr. 13) muss um € 27.000,- dazu gekauft werden.
Die monatl. Betriebskosten betragen derzeit € 7,25 (BK netto € 6,04 , 20% MwSt. € 1,21).
Die monatl. Rücklage beträgt € 5,28 .


Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose zu.

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2020
Heizungsart: Wärmepumpe