Bei Hoher Warte – großzügig, ruhig und mit Loggia

Objektangaben

Objekt ID913
PLZ & Ort1190 Wien
Mietpreis€ 1.490,-
Honorar€ 3.520,80 inkl. MwSt.
Wohnflächeca. 108,18 m²
Zimmer3 Zimmer
HWB60,79
ExtrasLoggia
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese sehr gut aufgeteilte 3-Zimmer-Wohnung mit Loggia befindet sich in einer Top-Lage in Oberdöbling bei der Hohen Warte.

Sie ist in einer ruhigen und grünen Seitengasse und umgeben von schönen Villen und niedrigen Wohnhäusern.

Sie sind schnell in der Obkirchergasse mit zahlreichen Geschäften und 2 berühmten Eissalons. Auch die Weinberge sind zum Spazieren gehen nahe und gegen abends haben Sie die Qual der Wahl zwischen den Grinzinger Heurigen und Lokalen, den Sieveringer, oder den Neustifter.

Die Wohnung ist im 1. Stock mit Lift und ist großzügig, lichtdurchflutet und modern ausgestattet.

Zur Wohnung gehört auch ein PKW-Tiefgaragenplatz und ein großes Kellerabteil.

Das ca. 33m² große Wohnzimmer ist sehr hell, da die Fenster von zwei Seiten Licht geben. Die ca. 6m² große Loggia ist sehr nett in der Ecke angeordnet und somit fast in den Wohnbereich integriert. Hier können Sie sich Entspannen und Erholen und sind auch bei einem warmen Sommerregen geschützt.

Die danebenliegende Küche ist mit einem Durchbruch mit dem Wohnzimmer offen verbunden. Sie ist mit einer Einbauküche und neuen Elektrogeräten ausgestattet.

Die zwei Zimmer haben jeweils ca. 15m², eines hat auch Fenster auf zwei Seiten. Beide blicken auf die Grünanlage und Bäume und sind absolut ruhig.

Das große Tageslicht-Badezimmer ist mit einer Dusche und Badewanne ausgestattet. Das WC befindet sich separat daneben.

Ein Abstellraum bietet Ihnen viel zusätzlichen Stauraum bzw. eignet sich auch prima als Garderobenraum.

Raumaufteilung (ca. 108m²) plus Loggia (ca. 7 m²):
- Wohnzimmer (ca. 33m²) mit Loggia
- 2 Zimmer (je ca. 15m²)
- Küche (ca. 13m²)
- Bad mit Waschmaschinenanschluss (ca. 8m²), separates WC
- Vorraum mit Flur (ca. 16m²), Abstellraum (ca. 4 m²)

Ausstattung:
Parkett, Fliesen, Gas-Etagenheizung, Sicherheitsbalken bei Wohnungstür, Kellerabteil, Tiefgaragenplatz
Im Haus: Fahrrad- und Kinderwagenabstellraum, Hobbykeller

Lage:
- S45 (Bahnhof Wien Oberdöbling) in ca. 5 Min. zu Fuß - mit der S45 ist folgendes zu erreichen:
- U4 Station Heiligenstadt, U6 Station Handelskai, U3 Ottakring
- Straßenbahn und Bus in wenigen Minuten zu Fuß
- Obkirchergasse mit vielen Einkaufsmöglichkeiten und Apotheke ganz nahe zu Fuß
- Ärzte in direkter Umgebung zu Fuß
- Kindergarten und Schulen in wenigen Minuten zu Fuß
- Umgebung: Saarpark, Olympiapark, Hugo-Wolf Park, Türkenschanz-Park, Weinberge, Donauinsel,
- Heurige und Lokale in Grinzing, Sievering und Neustift

Miete Wohnung: € 1.490,- inkl. BK und MwSt., exkl. Strom, Heizung, Warmwasser und Garage (Nettomiete € 1.241,65; BK € 225,77; 10% MwSt. € 22,58).

Miete PKW-Tiefgaragenstellplatz: € 80,-.

Gesamtmiete (Wohnung + Garage) beträgt somit: € 1.570,-.

Die Mietdauer ist auf 3,5 Jahre befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit.
Haustiere und Rauchen sind in dieser Wohnung leider nicht gestattet.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar Wohnung: € 3.520,80 inkl. MwSt. (= 2BMM zzgl. 20% MwSt.)
Maklerhonorar Garage: € 188,40 inkl. MwSt. (=2BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution Wohnung: € 4.470,-
Keine Ablöse!

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Exposé und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Catharina Reischel unter 01 336 80 80.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1989
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung