Beim Riverside – top modern und mit Loggia

Objektangaben

Objekt ID837
PLZ & Ort1230 Wien
Mietpreis€ 958,-
Honorar€ 2.256,- inkl. MwSt.
Wohnflächeca. 73,14 m²
Zimmer3 Zimmer
HWB26,81
fGEE0,84
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Diese lichtdurchflutete und moderne 3-Zimmer-Wohnung mit einer über 5m² großen abgerundeten Loggia, besticht durch ihre außergewöhnliche Form und sehr guten Grundriss. Sie ist südöstlich ausgerichtet und blickt ins Grüne.

Sie befindet sich in einem erst 2016 fertiggestellten Niedrigenergie-Wohnhaus, direkt beim Shoppingcenter Riverside, eingebettet in eine kleine parkähnliche Grünanlage.

Die Infrastruktur ist hervorragend. Sie erreichen den Bahnhof Liesing und das Shopping-Center Riverside in nur wenigen Gehminuten.

Die Wohnung befindet sich im 2. Lift-Stock, ist in einem neuwertigen Zustand und absolut hochwertig ausgestattet.

Im großzügigen Wohnraum ist mit eine offene, moderne Einbauküche integriert. Große Terrassentüren führen auf die Südost- Loggia mit Blick ins Grüne.

Neben der Einbauküche befindet sich auch noch ein praktischer Abstellraum.

Die zwei je ca. 14m² großen Zimmer eignen sich hervorragend als Schlaf-, Kinder- oder Arbeitszimmer.

Das hell verflieste Badezimmer ist mit Badewanne, Waschtisch und WM-Anschluss ausgestattet. Das WC ist separat.

Der großen Vorraum bietet ausreichend Patz für eine Garderobe und Regale.

Ein ca. 3m² großes Kellerabteil gehört ebenfalls zur Wohnung.

Sehr schön ist auch die Nähe zum Promenadeweg an der Reiche Liesing.

Raumaufteilung (ca. 73,14m²) plus Loggia:
- Wohnraum mit integrierter Küche (ca. 27,52m²)
- Südost-Loggia (ca. 5,31m²)
- 2 Zimmer (ca. 14,26m² und 13,77m²)
- Badezimmer (ca. 5,55m²), separates WC
- Vorraum (ca. 8,38m²), Abstellraum

Ausstattung:
Parkettboden, Fliesen, 3-fach-isolierverglaste Kunststofffenster, elektrische Außenjalousien, Zentralheizung-Fernwärme, Sicherheitstür, Rauchmelder, Kabelanschluss
Gemeinschaftsanlage: Kinderwagen- und Fahrradabstellraum

Ein Tiefgaragenplatz im Nebengebäude kann bei der Hausverwaltung angemietet werden.

Lage:
- Bahnhof Liesing mit S-Bahn, Regionalzüge und Bussen in wenigen Gehminuten
- Bus 253, 254 in ca. 3 Gehminuten, Linie 60 in ca. 6 Gehminuten
- Shopping-Center Riverside in wenigen Gehminuten
- Ärzte, Kindergarten und Volksschule in direkter Umgebung zu Fuß
- Gymnasium Kalksburg mit dem Bus, Schule St. Ursula mit Linie 60
- Nahe: Promenadeweg, Wienerwald, Liesinger Bad

Monatliche Gesamtmiete: € 958,- inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung/ Warmwasser, Strom, Wasser/Abwasser.
(Nettomiete € 764,33; BK € 176,06; 10% MwSt. € 17,61).

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet.
Das Halten von Haustieren ist nicht gestattet, das Rauchen nicht erwünscht.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: € 2.256,- (=2BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution: € 3.000,-
Keine Ablöse!

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Catharina Reischel unter 01 336 80 80.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2016
Befeuerung/Energieträger: Fernwärme
Heizungsart: Zentralheizung

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