Beim Schönbrunner Schlosspark – sanierte Wohnung mit West-Balkon

Objektangaben

Objekt ID841
PLZ & Ort1120 Wien
Mietpreis€ 1.260,-
Honorar€ 2.748,- inkl. MwSt.
Wohnflächeca. 108,36 m²
Zimmer4 Zimmer
HWB35,7
fGEE1,45
KategorieWohnungen

Objektbeschreibung

Die Lage dieser Wohnung ist sehr gut, Sie sind in nur 6 Gehminuten im Schönbrunner Schlosspark, Freiraum und vielfältigen Freizeitaktivitäten also direkt vor Ihrer Haustüre. Herrlich für Sie und besonders für Ihre Kids, egal ob joggen, spazieren gehen, relaxen auf der Parkbank, oder ein Frühstück auf der Gloriette.

Nur ein großes Privatparkareal trennt Sie von Schönbrunn. Sie haben hier eine ruhige 30er Zone und direkten Park-Blick, somit auch kein störendes Vis-a-Vis.

Drei Zimmer sind westlich orientiert mit einem sonnigem Balkon Richtung Park. Ein Zimmer geht in Richtung einer sehr schönen, grünen und gepflegten Innenanlage.

Die Wohnung wurde 2019 saniert, es wurde eine neue und moderne Küche eingebaut und das super große Badezimmer (fast 11m²) teilsaniert. Drei Abstellräume bieten viel zusätzlichen Platz.

Die Wohnung ist barrierefrei und befindet sich im 3. OG mit Lift, das Haus wurde ca. 2009 thewosan-saniert.

Raumaufteilung (ca. 108m²) plus West-Balkon:
- Zimmer (ca. 16m²) mit West-Balkon (ca. 4m²)
- 3 Zimmer (ca. 19m², 18m² und 14m²)
- Küche (ca. 9m²)
- Badezimmer (ca. 11m²) mit Wanne, Dusche, Waschbecken, Bidet und Handtuchheizkörper
- Separates WC
- 3 Abstellräume (einer mit WM-Anschluss)
- Vorraum (ca. 14m²)

Ausstattung:
Neue Einbauküche, Echtholz-Parkettboden, Fliesen in Holzoptik, Gas-Etagenheizung, Kellerabteil

Lage:
- Bahnhof Meidling (S-Bahn+U6) mit dem Bus in ca. 5 Min. - Umstieg von U6 auf U4 in 2 Stationen
- Bus 9A in ca. 2 Min. zu Fuß, bzw. 140m
- Billa in ca. 250m, Meidlinger Hauptstraße in ca.700m
- Apotheke, Ärzte, Kindergärten, Volksschule und Gymnasium in wenigen Minuten zu Fuß
- Nahe: Schlosspark Schönbrunn

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.260,- inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung, WW, Strom.
(Nettomiete € 875,67 BK € 269,78; 10% MwSt. € 114,55).

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: € 2.748,- (= 2 BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution: € 3.780,-
Keine Ablöse!

Die Mietdauer ist auf 3,5 Jahre befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit.
Leider nicht erlaubt sind WG´s, Raucher und bei Haustieren sind nur Hunde zugelassen, keine Katzen.

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1964
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Etagenheizung

5 Reischel Immobilien
Reischel Immobilien Immobilienvermittlung Verkauf und Vermietung von Wohnimmobilien hat 4,99 von 5 Sternen 147 Bewertungen auf ProvenExpert.com
Erfahrungen & Bewertungen zu Reischel Immobilien