Beste Lage nahe des Türkenschanzparks

Objektangaben

Objektbeschreibung

Diese ruhige 2 Zimmer Wohnung mit einer verglasten Loggia befindet sich in einer ausgezeichneten Lage, ganz nahe zum Sternwartepark und Türkenschanzpark. Sie wohnen hier in einer besonders schönen und ruhigen Villengegend.

Beide Parks sind nur wenige Schritte entfernt, so können Sie hier jederzeit Spazieren gehen, oder auf einer Parkbank entspannen. Auch das Restaurant, die Meierei Diglas, lädt zum Einkehren ein. Einfach herrlich.

In der näheren Umgebung befindet sich auch die Universität für Bodenkultur, sowie viele Botschaften.

Die westlich orientierte 2-Zimmer-Wohnung, befindet sich im 2. OG ohne Lift eines ca. 1954 erbauten und modernisierten Wohnhauses. Die Wohnung wurde ca. 2016 modernisiert.

Die öffentlichen Verkehrsmittel und Einkaufsmöglichkeiten sind in wenigen Gehminuten erreichbar.

Das ca. 25m² große Wohnzimmer ist durch seine zwei großflächigen Fensterfronten hell und freundlich und bietet viel Stellfläche für Ihre Möbel.

Das danebenliegende Schlafzimmer hat eine kleine verglaste Loggia, welche sich z. B. ideal als Grün-Oase für Pflanzen eignet.

Beide Räume sind zu einer ruhigen Seitenstraße hin ausgerichtet.

Die Küche wurde ca. 2016 mit einer neuen Einbauküche mit Elektrogeräten ausgestattet.

Das Badezimmer ist mit weißen und schwarzen Fliesen ausgelegt und mit Dusche, Waschtisch, WC und einem Handtuchwärmer ausgestattet.

Im Vorraum befindet sich ein Einbaukasten für Ihre Garderobe.

Raumaufteilung (WFL ca. 58m²) plus Loggia (ca. 2,75m²)
- Wohnzimmer (ca. 25m²)
- Zimmer (ca. 13m²) mit verglaster Loggia
- Küche (ca. 6m²) mit WM-Anschluss
- Badezimmer mit Dusche, Wachbecken und WC
- Vorraum (ca. 8m²)

Ausstattung:
Einbauküche, Laminat, Fliesen, Zentralheizung, Kellerabteil (ca. 4m²)

Lage:
- S45 Bahnhof Gersthof in ca. 950m, oder in 2 Straßenbahnstationen
- U3, U4 und U6 mit der S45 in wenigen Minuten
- Linie 40 und 41 in ca. 280m
- Einkaufsmöglichkeiten, Apotheke, Ärzte, Kindergarten und Schulen in wenigen Gehminuten
- Umgebung: Türkenschanz Park, Sternwartepark

Die monatliche Miete beträgt € 780,- inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung, Warmwasser und Strom.
(Nettomiete € 612,30; BK € 152,43; MwSt. € 15,27).

Es wird ein monatliches Heizungs- und Warmwasser-Akonto von derzeit € 52,59 eingehoben.

Somit beträgt die monatliche Gesamtmiete derzeit € 832,59

Die Mietdauer ist auf 3,5 Jahre befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit.
Rauchen ist in der Wohnung nicht gestattet, ebenso sind keine Haustiere erlaubt.

Einmalkosten und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: € 1.942,80 (=2BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution: € 2.500,-
Keine Ablöse!

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Exposé und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Frau Catharina Reischel unter 01 336 80 80. Wir bitten Sie auch die aktuellen Schutzvorschriften bezüglich Covid-19 einzuhalten.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1954
Heizungsart: Zentralheizung