Breitenfurt – Haus mit Wintergarten, Süd-Terrasse und Garten

Objektangaben

Objekt ID723
PLZ & Ort2384 Breitenfurt
Mietpreis€ 1.200,-
Honorar€ 2.846,40 inkl. MwSt.
Wohnflächeca. 130,00 m²
Grundflächeca. 983,00 m²
Zimmer4 Zimmer
HWB208,24
fGEE2,26
KategorieHäuser

Objektbeschreibung

Dieses große und gemütliche Einfamilienhaus liegt in zentraler und sehr ruhiger Lage in Breitenfurt-West. Es wurde 1984 in Massivbauweise errichtet und bietet neben einem schönen Wintergarten mit Terrasse auch noch einen großen und schön angelegten Garten.

Die Busstation für den Bus nach Wien Liesing ist nur wenige Gehminuten entfernt.

Das 4-Zimmer-Haus besteht aus 2 Ebenen und ist in eine leichte Hanglage hinein gebaut, wodurch Sie im Obergeschoss durch das großzügige Wohnzimmer, direkt in Ihren Wintergarten und auf die große Süd-Terrasse gelangen.

Das Wohnzimmer kann ideal in einen Wohn- und Esszimmerbereich aufgeteilt werden.

Im Obergeschoss befinden sich noch 2 weitere Zimmer, davon ein Durchgangszimmer, eine komplett ausgestattete Küche und ein Badezimmer.

Neben dem Eingangsbereich im Erdgeschoss befindet sich ein weiteres sehr großes Zimmer, als auch eine Garderobe und ein separates WC.
Sehr schön sind hier auch die 2 zusätzlich ausgebauten und mit Laminatboden ausgestatteten Kellerräume.

Im Dachgeschoss befindet sich außerdem noch ein unausgebauter Dachboden mit Ausgang zu einem Balkon mit schöner Aussicht.

Sie wohnen hier im Grünen und haben somit ein kleines Paradies für Familien mit Kindern.

Raumaufteilung Erdgeschoss:
• Zimmer (ca. 23m²)
• Vorraum / Eingangsbereich (ca. 13m²)
• WC, Garderobe, Heizungsraum
• 2 Kellerräume (ca. 13 und 28m²)

Raumaufteilung Obergeschoss:
• Wohnzimmer (ca. 44m²) mit Wintergarten und Süd-Terrasse
• 2 Zimmer (ca. 12 und 13m²)
• Küche (ca. 7m²)
• Badezimmer mit Wanne, Dusche, Waschbecken und WC (ca. 6m²)
• Vorraum (ca. 8m²)

Ausstattung:
Garage, Laminatboden, Fliesen, PVC, Einbauküche, 3-fach-isolierte Holzfenster, Gas-Zentralheizung, SAT-Anlage

Lage:
• Bus 254 in wenigen Gehminuten
• Mit dem PKW in ca. 20 Minuten am Liesinger Platz
• Kindergarten zu Fuß, Schulen mit dem Bus
• Ein Arzt zu Fuß, weitere mit dem Bus erreichbar
• Geschäfte und Apotheke mit dem Bus oder Auto

Die monatliche Gesamtmiete beträgt € 1.200,- inkl. BK und MwSt., exkl. Heizung, Warmwasser, Wasser und Strom.
(Nettomiete € 1.050,-; BK € 136,36; 10% MwSt. € 13,64).

Die Mietdauer ist auf 5 Jahre befristet, gerne mit Verlängerungsmöglichkeit. Ein Hund oder eine Katze sind willkommen.

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Provision Haus: € 2.846,40 inkl. MwSt. (= 2 BMM zzgl. 20% MwSt.)
Kaution Haus: € 3.600,-
Keine Ablöse!

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1984
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung

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