Breitenfurt – modern mit traumhaftem Fernblick

Objektangaben

Objekt ID686
PLZ & Ort2384 Breitenfurt
Kaufpreis€ 598.000,-
Honorar3% vom Kaufpreis zzgl. MwSt.
Wohnflächeca. 133,69 m²
Grundflächeca. 1.040,00 m²
Zimmer5 Zimmer
HWB82,1
fGEE0,99
KategorieHäuser

Objektbeschreibung

Dieses sehr schöne und große Einfamilienhaus liegt in Breitenfurt in einer absoluten Ruhelage. Es wurde 2003 erbaut und bietet neben einem wunderschönen Fernblick, auch einen direkten Zugang in den Wiener Wald.

Das 5-Zimmer-Haus besticht vor allem durch seine moderne, großzügige und offene Bauweise. Es befindet sich in einem sehr gepflegten Zustand, alles ist luftig und hell und mit hochwertigem Material ausgestattet. Besonders schön ist die großzügige Wohnebene mit großen, raumhohen Glasfronten und einem Luftraum bis in den Dachgiebel.

Der Grund hat eine Größe von ca. 1.040m², die leichte Hanglage ist terrassenförmig angelegt und westlich ausgerichtet, so dass Sie die Sonne bis zur Abenddämmerung genießen können. Drei Terrassen, zwei davon mit dem tollen Fernblick, bieten viel Platz für Ihre Gartenmöbel und Liegestühle.

Das Haus wurde in Ziegel-Massivbauweise errichtet, mit Außenwanddämmung, Dichtbetonkeller und einer Doppelgarage. Alle 3 Ebenen Ihres Hauses werden durch eine Fußbodenheizung beheizt und sogar die Außenstiegen in Ihrem Garten sind beheizbar.

Erdgeschoss (Raumhöhe 2,70-5,20m) mit Eingangsbereich (ca. 84m²):
- Großzügiger Wohn/Essbereich (ca. 53m²) mit dem hohen Luftraum, offene Stiegen zur Galerie, sowie einem Ausgang zur großen West-Terrasse (ca. 36m²)
- Offene und integrierte DAN Küche (ca. 10m²)
- Vorraum, WC, Abstellraum

Obergeschoss mit Galerie (ca. 50m²):
- Galerie (ca. 7m²) mit Blick hinunter in den Wohnbereich
- 2 Zimmer (je ca. 13m²)
- Bad (ca. 10m²) mit Dusche und Whirlpool
- Garderobenraum (ca. 6m²)

Untergeschoss (ca. 112m²), teilweise ebenerdig:
- 2 ebenerdige Zimmer (ca. 15 und 23m²) Richtung Poolterrasse, hier könnten Sie, statt dem Fenster auch eine Terrassentür einbauen
- Vorraum mit Gartenausgang, 3 weitere Kellerräume
- Anschlüsse zum Einbau eines weiteren Bades, WC und Sauna sind vorbereitet

Ausstattung:
Doppelgarage, Alarmanlage, Birnbaum-Parkett, Feinsteinzeug, Fliesen, Granit, Fußbodenheizung, Warmwasser über Solar uvm

Lage:
- Der Bus 254 bingt Sie in ca. 35 Minuten zum Liesinger Platz und zur S-Bahn
- Mit dem PKW sind Sie in ca. 20 Minuten am Liesinger Platz
- Kindergarten, Volkschule und ein Arzt zu Fuß
- Supermärkte, Apotheke und Geschäfte in ca. 8 Autominuten
- Gymnasien in Kalksburg und Liesing
- Shopping Center RIVERSIDE am Liesinger Platz

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 2003
Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Fußbodenheizung

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