Breitenfurt Ost – sonnig und idyllisch in Ruhelage

Objektangaben

Objektbeschreibung

Dieses Grundstück befindet sich in Breitenfurt Ost, im Ortsteil Hirschentanz.

Sie sind hier in einer absoluten Ruhelage mit wundervoller Aussicht Richtung Süden zum Wienerwald.

Das Einfamilienhaus befindet sich auf einem ca. 1.227m² großem Grund mit einer leichten Hanglage. Der Grund geht von der Straße aus gesehen bergab, hat in der Mitte einen kleinen verrohrten Bachlauf und geht dann wieder bergauf. Der Grund ist schön bepflanzt mit alten großen Bäumen und blühenden Büschen. Die Atmosphäre ist friedlich und idyllisch.

Das ca. 166m² große Haus ist südlich ausgerichtet, hat 5 Zimmer und 2 Bäder, eine Terrasse zum Garten und einen Balkon und Terrasse im Obergeschoss. Weiters haben Sie einen Geräteraum und eine große Garage. Der rückwertige Erdgeschoss Teil ist durch die Hanglage als Keller ausgeführt.

Das Haus wurde in den 1970ziger Jahren in Massiv- Bauweise errichtet, wirkt aber in seinem kubischen Stil mit Flachdach noch immer, bzw. wieder modern.

Mit einer guten Dämmung und großen Fensterfronten können Sie es relativ leicht modernisieren und modern und offen gestalten.

Für eine notwendige Generalrenovierung sollten Sie mit ca. € 1000,- / pro m² rechnen, zusammen mit den Außenbereichsadaptionen kalkulieren Sie ca. ab € 200.000,- aufwärts. Dann haben Sie ein TOP Haus in einer wunderbaren Lage.

Im Erdgeschoss befindet sich das ca. 30m² große Wohnzimmer mit Terrassenausgang und die Küche. Es empfiehlt sich die beiden Räume zusammen zu legen und große Hebe-Schiebetüren zum Garten hin zu bauen. Auf dieser Ebene ist im Hangteil noch ein Bad, ein WC und mehrere Kellerräume.

Im Obergeschoss befinden sich 4 Zimmer, welche Sie als Schlaf- und Kinderzimmer und für Ihr Home Office nutzen können. Auch haben Sie hier ein weiteres Badezimmer mit WC , sowie einen Süd-Balkon und eine weitere Süd-Terrasse.

Von den Terrassen und dem Garten haben Sie eine herrliche Aussicht direkt in den Wienerwald.
Im Garten befindet sich auch der Zugang zu Ihrem großen Geräteraum.

Rund um Sie sind zahlreiche Wege durch den Wienerwald, quer durch Wiesen und Wälder. Es ist hier traumhaft zum Spazieren gehen, oder auch Mountain-Biken. Auch der Golfplatz Breitenfurt und die Reitclubs sind in wenigen Minuten zu erreichen.

Breitenfurt ist stolz auf seine ländlich gebliebene Atmosphäre, hier lebt man ruhig und gemütlich und naturnahe. Es gibt ein reges Gemeinde-Leben, werden Sie Teil davon.

Lage:
- Bus 254 am Hirschentanz unregelmäßig, ab Hauptstraße sehr oft plus auch andere Busse
- Liesinger Platz in ca. 10 Autominuten bzw. 20 Busminuten; hier sind dann z.B. die S-Bahn, das Shopping Center Riverside und vieles mehr, auch alle Ärzte
- Taxi Service und Postbus Shuttle funktionieren gut
- Im Ort: Billa, Hofer, Apotheke, Post, Bank, Trafik, gutes Ärztezentrum und einiges mehr
- Kindergarten und Volkschule im Ort, MS und Gymnasium mit dem Bus

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%
Ablöse: Keine

Gerne senden wir Ihnen unser ausführliches Expose zu und Ihren Zugang zur 360° Tour von Haus und Garten. Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel, MBA unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Befeuerung/Energieträger: Gas
Heizungsart: Zentralheizung