Breitenfurt West – Ein/Zwei Familien Haus mit Schwimmteich und traumhaftem Fernblick

Objektangaben

Objektbeschreibung

Dieses sehr helle Haus mit raumhohen Fensterflächen liegt in Breitenfurt West am Sperrberg. Sie haben hier neben einem ca. 120m² großen Schwimmteich, auch einen herrlichen Fernblick Richtung Wienerwald.

Die zwei Wohnebenen sind so konzipiert, dass sie sich auch gut für zwei Familien, oder eine Familie mit viel Platzbedarf für z.B. zusätzliche Büro- oder Therapieräumlichkeiten, eignen.

Im komplett ausgebautem Untergeschoss befindet sich noch ein zusätzlicher Wohnraum mit eigenem Vorraum und Bad/WC. Dieser Bereich eignet sich ideal für Bürozwecke, oder auch für Gäste.

Das Haus hat eine Süd-West-Ausrichtung und wurde ca. 1990 in Massivbauweise errichtet und 2018 teilweise modernisiert. Der Zustand ist gut und sehr gepflegt.

Der Sperrberg ist eine sehr schöne Wohngegend. Sie haben hier eine Grundstücksfläche von ca. 1.200m² mit einem sehr liebevoll angelagtem Garten. Ein besonderes Highlight ist der ca. 120m² große Schwimmteich mit Stegen und Liegebereichen.

Das 8 Zimmer-Haus mit 2 Küchen, 4 Bädern und 4 WC‘s, besticht durch seinen sehr guten Grundriss und seine großzügige und offene Bauweise, sowie mit 4 Terrassen.

Das ca. 46m² große Wohnzimmer hat großzügige, raumhohen Fensterflächen und einen erhöhten Essbereich.

Auf beiden Etagen gibt es jeweils eine komplett ausgestattete Einbauküche. Zwei Bäder und WC liegen im Erdgeschoss, jeweils eines im Ober- und Untergeschoss.

Die ca. 50m² große Doppelgarage bietet Platz für 2 PKW plus zusätzliche Lager- und Stellfläche.

Erdgeschoss (WFL ca. 132m²):
- Wohnraum mit erhöhtem Essbereich (ca. 46m²) und Süd-Terrasse
- 3 Zimmer plus 1 kleiner Raum (ca. 14m², 12m², 10m², 7m²)
- Küche (ca. 12m²)
- 2 Badezimmer (ca. 7m² und 5m²), 2 separate WC

Dachgeschoss mit Schrägen (WFL ca. 70m²):
- Wohnraum mit offener Küche (ca. 33m²)
- Südbalkon (ca. 6m²) mit herrlichem Fernblick
- 2 Zimmer (ca. 11m² und 9m²)
- Badezimmer (ca. 4,6m²), separates WC

Untergeschoss (NFL ca. 137m²):
- Wohnraum (ca. 23m²) mit Bad (ca. 5m²)
- 6 Kellerräume

Weitere Ausstattung:
Holzdielen Lärche, Pelletsheizung und Photovoltaikanlage, Fußbodenheizung, 2-fach-isolierverglaste Holzfenster, Schweden- und Kachelofen

Lage:
- Bus 254 in ca. 450m und in ca. 25 Busminuten am Liesinger Platz mit S-Bahnen
- Mit dem PKW in ca. 18 Min. am Liesinger Platz, oder in ca. 23 Min. bei der U4 Hütteldorf, jeweils mit Park&Ride
- Supermärkte, Apotheke und weitere Geschäfte in ca. 6 Autominuten
- Arzt und Kindergarten in wenigen Minuten zu Fuß, Volkschule und Gymnasium mit dem Bus 254

Einmal- und Nebenkostenübersicht:
Maklerhonorar: 3% zzgl. 20% MwSt.
Grundbuchseintragungsgebühr: 1,1%
Grunderwerbssteuer: 3,5%

Für nähere Informationen fordern Sie bitte unser detailliertes Expose und den Zugang zu Ihrer 360°Tour an!

Rufen Sie uns an und vereinbaren Sie Ihren persönlichen Besichtigungstermin mit Herrn Christopher Reischel unter 0664 851 88 28.

Sonstige Angaben

Baujahr: 1990
Befeuerung/Energieträger: Pelletheizung
Heizungsart: Solar-Heizung